??我的工程己完工兩年，合同上面是要業(yè)主方驗(yàn)收合格才付工程余款，但業(yè)主使終不給驗(yàn)收，請(qǐng)問現(xiàn)在怎么辦？

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• 146****5222

  1 是否有效要看合同中對(duì)結(jié)算時(shí)限的規(guī)定。正常合同關(guān)于結(jié)算的條款都要規(guī)定在什么條件下要求提 交結(jié)算資料，甲方在多少天內(nèi)審核完畢。如果沒有正當(dāng)理由而造成結(jié)算超過規(guī)定時(shí)間，就會(huì)把提交的結(jié)算視為已批準(zhǔn)。因此得看合同的約定。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:30:59
• 137****8210

  竣工驗(yàn)收 1、工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條教內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。
  2、發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。
  3、發(fā)包人收到承包人送交調(diào)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。
  4、工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包

  查看全文↓ 2018-09-02 09:30:42
• 142****5616

  《**高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件使用法律問題的解釋》第十三條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。第十四條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：
  (三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。第十八條 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

  查看全文↓ 2018-09-02 09:30:30

相關(guān)問題

• 問 我合同施工方已按合同約定完工，但由于驗(yàn)收甲方相關(guān)資料手續(xù)不齊全造成工程不能驗(yàn)收請(qǐng)問這該怎么辦
  答

  可以起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 ??不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？？
  答

  未達(dá)到法定交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。 同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。 對(duì)于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問 不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

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• 問 ??電路工程驗(yàn)收，我應(yīng)該怎么去驗(yàn)收啊
  答

  1、檢查檢查房子的對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否正常，入戶門鈴是否正常，保險(xiǎn)插座的安全，電視寬帶的插座，包括衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室等數(shù)目和安全性。2、電氣線路開關(guān)箱的安全電器線路的安全方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)，開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)安裝牢固，可換動(dòng)檢查，是否有松動(dòng)現(xiàn)象。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。3、電筆測(cè)試插座面板用電筆測(cè)試一下插座面板是否有點(diǎn)，房屋中所有的開關(guān)、插座及總電閥是否有問題，拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。4、拉閥斷電測(cè)試電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、看電表是否通電電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

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• 問 請(qǐng)問專業(yè)人士，水電隱蔽工程要怎么去驗(yàn)收？
  答

  您好，主要驗(yàn)收有：水路A、檢查冷、熱水管道是否按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工； B、檢查水管布局是否合理，與相關(guān)管道交叉處是否有防范措施，管路連接有無滲漏地漏，排水是否暢通；C、檢查廚房、衛(wèi)生間等特殊部位的防水工藝，材料使用以及閉水試驗(yàn)是否達(dá)到有關(guān)要求； D、檢查管道支架安裝是否牢固、緊密，穿越吊頂時(shí)有無相關(guān)保護(hù)措施；E、加壓試水，嚴(yán)格檢查，防止安全隱患； 2、電路A、檢查檢查線路布局是否合理，強(qiáng)、弱線路施工是否達(dá)到要求，與其它管道交叉間距是否合理； B、檢查開槽、穿管是否按照相關(guān)工藝要求操作，地面布置的線路有無保護(hù)措施； E、按照施工圖紙和業(yè)主要求達(dá)到使用安全、布局合理、客戶滿意；F、電路改造完工后，接通電源，嚴(yán)格檢查，保證線路暢通，全部試完后，做好線路的安全保護(hù)措施

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