??有沒有人知道，使用公積金貸款對商品房的性質(zhì)有什么要求？

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• 138****1130

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產(chǎn)權的二手住房以及經(jīng)公積金中心訂可的其他購房貸款項目可以申請公積金貸款。
  二、公積金貸款的額度規(guī)定：
  1、貸款額不能超過10萬元。
  2、貸款額不能超過住房公積金帳戶儲存余額的15倍。
  3、貸款額不能超過房屋總價款的一定比例。2000年起，購買新建商品房的不得超過房屋總價款的80％。自2001年2月15日起，購買二手房的不得超過房價款的70％。
  三、個人住房公積金貸款的貸款期限與購買的房屋性質(zhì)有關，一般來說，可以分為兩種情況，如購買的是新建商品房，**長可以貸30年，如果購買的是二手房，**長可以貸15年的貸款。同時，公積金貸款的**長期限不能法定離、退休時間后的5年。
  四、如果夫妻二人或其他同戶成員共同申請公積金貸款的，基**高貸款額度根據(jù)每一個早請人的情況分別計算，經(jīng)相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據(jù)貸款共同申請人中**年輕的一位來計算的，**長不超過這位申請人法定離休或退休時間后的五年。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:29
• 138****0718

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
  　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。
  　　2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
  　　3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  　　4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
  　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:20
• 146****8604

  無論買什么房子，都可以使用公積金
  
  有住房公積金可以辦理公積金貸款。
  申請公積金貸款申請人需要具備的條件：
  交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
  本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
  有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；
  同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:37:14

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• 問 使用公積金貸款對商品房的性質(zhì)有什么要求啊？
  答

  用住房公積金貸款需要滿足的條件： 1.具有本市有效居留身份； 2.申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上； 3.**款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購買經(jīng)濟適用房**不低于購房總款的20%; 4.有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力； 5.同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔保； 6.再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款； 7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請公積金所應提交的資料： 　 申請人身份證復印件； 1.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件； 2.購房**款發(fā)票復印件； 3.商品房買賣合同原件及復印件； 4.房屋所有權證原件及復印件； 5.借款申請表原件。 申請住房公積金貸款的流程： 1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2.中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3.申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5.申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記； 6.申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 ??使用公積金貸款對商品房的性質(zhì)有什么要求？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款的類別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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• 問 公積金貸款對房齡有要求嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。二手房交易過程中，公積金貸款的程序： 1、申請人及配偶帶相關要件去公積金中心申請。 2、排號等待初審。 3、初審合格后進入復審再進入簽字。 4、辦理擔保及抵押。 5、等待公積金放款。

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• 問 ??有沒有人知道，抵押貸款對房齡和面積有要求嗎？
  答

  房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。

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• 問 商品房利弊？有沒有人知道的，求解答？
  答

  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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