??使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求？作用都有哪些呢？

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• 145****6610

  住房公積金貸款的類(lèi)別：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:03:38
• 138****8340

  申請(qǐng)住房公積金貸款的要求：
  　　1、借款人具有在本市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續(xù)齊備、合法;
  　　2、借款人具有完全民事行為能力，并且具有在本市的常住戶口或有效居留證明;
  　　3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  　　4、借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，已在管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;
  　　5、購(gòu)買(mǎi)住房的，需已付清了購(gòu)房?jī)r(jià)格30%的**款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設(shè)投資30%以上;
  　　6、借款人同意用所購(gòu)、建的住房及其他價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押或提供符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他合法、有效的保證方式進(jìn)行擔(dān)保;
  　　7、借款人無(wú)影響貸款償還能力的債務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:03:34
• 143****1133

  公積金貸款買(mǎi)房條件一：所購(gòu)房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)自有住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金。因?yàn)楣e金貸款是針對(duì)于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  　　如果你所購(gòu)房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。
  　　公積金貸款買(mǎi)房條件二：公積金繳存滿6個(gè)月以上。要想申請(qǐng)公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個(gè)月繳存公積金，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于“繳存”狀態(tài)。所以未達(dá)到以上要求的人是沒(méi)有資格申請(qǐng)公積金貸款的。
  　　當(dāng)然，有些城市要求更為嚴(yán)格，要求公積金繳存超過(guò)12個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。所以，購(gòu)房者還有必要關(guān)注本城市的公積金政策才行。
  　　公積金貸款買(mǎi)房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，但是沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
  　　但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。
  　　公積金貸款買(mǎi)房條件四：房屋面積未超過(guò)限制。對(duì)公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購(gòu)房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求?。?/a>
  答

  用住房公積金貸款需要滿足的條件： 1.具有本市有效居留身份； 2.申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上； 3.**款：首套房商品房不低于購(gòu)房總款的30%，二手房或國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購(gòu)房總款的40%；第二套房統(tǒng)一不低于購(gòu)房總款的60%，且貸款利率上浮10%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房**不低于購(gòu)房總款的20%; 4.有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力； 5.同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保； 6.再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款； 7.公積金中心規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料： 　 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件； 1.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件； 2.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件； 3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件； 4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； 5.借款申請(qǐng)表原件。 申請(qǐng)住房公積金貸款的流程： 1.申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表； 2.中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)； 3.申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)； 4.申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章； 5.申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記； 6.申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，使用公積金貸款對(duì)商品房的性質(zhì)有什么要求？
  答

  一、住房公積金貸款范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房、可出售的公有住房、有產(chǎn)權(quán)的二手住房以及經(jīng)公積金中心訂可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目可以申請(qǐng)公積金貸款。二、公積金貸款的額度規(guī)定：1、貸款額不能超過(guò)10萬(wàn)元。2、貸款額不能超過(guò)住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的15倍。3、貸款額不能超過(guò)房屋總價(jià)款的一定比例。2000年起，購(gòu)買(mǎi)新建商品房的不得超過(guò)房屋總價(jià)款的80％。自2001年2月15日起，購(gòu)買(mǎi)二手房的不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的70％。三、個(gè)人住房公積金貸款的貸款期限與購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，可以分為兩種情況，如購(gòu)買(mǎi)的是新建商品房，**長(zhǎng)可以貸30年，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**長(zhǎng)可以貸15年的貸款。同時(shí)，公積金貸款的**長(zhǎng)期限不能法定離、退休時(shí)間后的5年。四、如果夫妻二人或其他同戶成員共同申請(qǐng)公積金貸款的，基**高貸款額度根據(jù)每一個(gè)早請(qǐng)人的情況分別計(jì)算，經(jīng)相加后的總額度就是貸款的**高額度，但是貸款期限卻是根據(jù)貸款共同申請(qǐng)人中**年輕的一位來(lái)計(jì)算的，**長(zhǎng)不超過(guò)這位申請(qǐng)人法定離休或退休時(shí)間后的五年。

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• 問(wèn) ??商品房是什么土地性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  房屋土地性質(zhì)：　　按所有權(quán)性質(zhì)，國(guó)有土地（國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)）?！　“传@得途徑，有出讓土地（國(guó)有劃撥是未繳納過(guò)土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金)和劃撥土地(國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通）?！　“蠢矛F(xiàn)狀三大類(lèi)分類(lèi)，有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類(lèi)分類(lèi)，有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類(lèi)，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等。

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• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)商品房防水有什么要求呢？
  答

  現(xiàn)在一般的商品房，開(kāi)發(fā)商在交房之前衛(wèi)生間是必須做防水的，而且業(yè)主在接房時(shí)也是可以先給衛(wèi)生間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，等到閉水試驗(yàn)通過(guò)沒(méi)有問(wèn)題之后再接房的。但是一般業(yè)主在接房進(jìn)行了裝修之后，原來(lái)衛(wèi)生間的防水就已經(jīng)被破壞了，所以建議衛(wèi)生間業(yè)主是需要再重新做一個(gè)防水的。衛(wèi)生間做防水，建議可以使用廚衛(wèi)防水漿料因?yàn)樾l(wèi)生間漏水80%以上都是集中在陰陽(yáng)角，穿管，潔具，地漏周邊等部位，廚衛(wèi)防水漿料采用的是先重點(diǎn)部位修補(bǔ)加強(qiáng)然后再整體做防水的理念，即先用速凝型修補(bǔ)灰漿將易滲水的部位重點(diǎn)加強(qiáng)，然后再用防水漿料整體做防水，這樣專(zhuān)料專(zhuān)用針對(duì)性更強(qiáng)，防水效果當(dāng)然也更加好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。

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