??有誰知道首套二手房房產稅如何征收

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• 156****9231

  二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:08:23
• 151****2784

  房產稅是已有稅種,不同于物業(yè)稅。房產稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經營性房屋。如果對多套房征收房產稅,房屋空置成本將提高,導致二手房供應量也會大量增加。物業(yè)稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器,自4月新一輪樓市調控開始,物業(yè)稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。
  實際上,物業(yè)稅一直處在討論階段,而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是:將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
  物業(yè)稅障礙重重,目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r值如何評估,評估機構資質和評估費用怎么規(guī)定,很多細節(jié)難以解決。而房產稅是已有稅種,征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋,只要把持有多套住宅定義為經營行為,就能征收?！比绻麑Χ嗵追空魇辗慨a稅,樓市將出現這樣的變化:首先,一部分長期“捂房”觀望的房主,得付出更多房屋空置成本;
  其次,手中空置房越多,房主持有成本就越大,可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去,增加二手房的供應量。
  而且,和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同,房產稅很難在交易中被轉嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a稅,只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣,購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子,轉嫁是沒有市場的。另外,房產稅按年征收,假設有一個人持有一套房子3年,到第3年才拿出來銷售,不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。
  ”

  查看全文↓ 2018-09-04 16:07:49
• 135****4140

  你好,二手房過戶稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:06:30

相關問題

• 問 有誰知道首套房產稅如何征收嗎
  答

  首套房房產稅如何計算。1、首套房房產稅如何征收怎么計算,獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為1

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• 問 ??有誰知道房產稅如何征收
  答

  從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)

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• 問 ??誰知道房產稅二套房如何征收？
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。

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• 問 有誰知道商鋪是否征收房產稅？
  答

  下面是房產稅如何征收的幾個要點。 一:房地產如何征收之房產稅的依據 房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價計征——按照房產余值征稅,房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。 補充:房產原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產租金收入計征,房產出租的,則以房產租金收入為計稅依據。 注:房產出租的,以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產,則需區(qū)別對待;共擔風險的,按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入,則以出租房租金收入為房產稅征收依據。 對融資租賃房屋的房產稅征收依據,以房產余值計算征收,在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。 二:房地產如何征收之房產稅的征收方式 在現階段,我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式:個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。 三:房產稅如何征收之房產稅的征收時間 1、個人住房的房產稅繳納:原有房產用于生產經營的,則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,開始繳納房產稅。 2、出租房的房產稅繳納:出租、出借房產,自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產稅。 四:房產稅如何征收之房產稅的稅率 1、按房產余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產出租租金征收的,稅率為12%,對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產稅。 五:房產稅如何征收之房產稅的征收計算 1、從價計征的房產稅: 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征的房產稅: 應納稅額=租金收入×12% 3、個人出租住房的房產稅: 應納稅額=房產租金收入×4% 六:房產稅如何征收之房產稅的征收期限 房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產稅如何征收之房產稅的征收地點 房產稅在房產所在地。若房產不再統(tǒng)一地方的,則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。

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• 問 二手房產稅如何征收
  答

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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