三價(jià)合一個(gè)稅按什么來繳納？

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• 158****9552

  三價(jià)合一‘是指真實(shí)的成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)是評估價(jià)統(tǒng)一為一個(gè)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:11:37
• 147****4703

  三價(jià)合一”的通知：各大銀行由2月1日起，全部實(shí)施三價(jià)合一政策，批復(fù)所有貸款都需要提供網(wǎng)簽合同，如需簽按揭的趕緊通知客戶。這個(gè)是真的嗎?房貸新政三價(jià)合一是什么意思呢?
  買房的過程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評估價(jià)。而所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評估價(jià)的**低值作為貸款評估額度依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:11:32
• 136****3213

  所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以**終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。
  換句話說，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國土局的計(jì)稅價(jià)一致。
  ?多交稅費(fèi)
  因?yàn)閲辆值挠?jì)稅評估價(jià)很多時(shí)候都會(huì)滯后于市場，一般是市場價(jià)的七成左右。（具體可以點(diǎn)擊“稅費(fèi)價(jià)格”查看之前的相關(guān)文章)
  所以如果按成交價(jià)來過戶那稅費(fèi)就會(huì)增加很多。
  比如一套房子，成交價(jià)300萬，國土局評估價(jià)250萬。
  如果以300萬來交稅，相比250萬，會(huì)多交幾萬的稅費(fèi)。
  如果是上千萬的豪宅，甚至?xí)喽f，也是筆不小的數(shù)目。
  多交**
  如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價(jià)來貸款，多交**少貸款。
  還是以上文那套房子為例。成交價(jià)300萬，如果**3成，也就是貸7成，貸210萬。
  如果按國土局的評估價(jià)來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的**。
  有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交**的方式。
  三價(jià)合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交**。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:11:17

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• 問 三價(jià)合一個(gè)稅按什么來繳納？
  答

  三價(jià)合一”的通知：各大銀行由2月1日起，全部實(shí)施三價(jià)合一政策，批復(fù)所有貸款都需要提供網(wǎng)簽合同，如需簽按揭的趕緊通知客戶。這個(gè)是真的嗎?房貸新政三價(jià)合一是什么意思呢?買房的過程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評估價(jià)。而所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評估價(jià)的**低值作為貸款評估額度依據(jù)。

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• 問 三價(jià)合一個(gè)稅按什么來繳納？
  答

  您好。增值稅：1、賣家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅=房屋總價(jià)/1.05*5%；2、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=（房屋總價(jià)-房屋原價(jià)）/1.05*5%；（此處房屋原價(jià)為賣家當(dāng)初購買房屋時(shí)的國土局備案價(jià)）3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免征的。附加稅：附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。（通俗理解：沒有增值稅，就沒有附加稅）契稅：1、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*3%；2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住宅時(shí)：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1.5%。個(gè)人所得稅：1、賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；3、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1.5%?；卮鹜戤?。

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• 問 請問，什么是房產(chǎn)三價(jià)合一，現(xiàn)在實(shí)行了嗎？
  答

  所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評估價(jià)、國土局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以**終過戶的價(jià)格作為貸款評估額度依據(jù)。換句話說，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國土局的計(jì)稅價(jià)一致。?多交稅費(fèi)因?yàn)閲辆值挠?jì)稅評估價(jià)很多時(shí)候都會(huì)滯后于市場，一般是市場價(jià)的七成左右。（具體可以點(diǎn)擊“稅費(fèi)價(jià)格”查看之前的相關(guān)文章)所以如果按成交價(jià)來過戶那稅費(fèi)就會(huì)增加很多。比如一套房子，成交價(jià)300萬，國土局評估價(jià)250萬。如果以300萬來交稅，相比250萬，會(huì)多交幾萬的稅費(fèi)。如果是上千萬的豪宅，甚至?xí)喽f，也是筆不小的數(shù)目。多交**如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價(jià)來貸款，多交**少貸款。還是以上文那套房子為例。成交價(jià)300萬，如果**3成，也就是貸7成，貸210萬。如果按國土局的評估價(jià)來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的**。有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交**的方式。三價(jià)合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交**。

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• 問 三價(jià)合一是什么意思?房產(chǎn)新政
  答

  三價(jià)合一指的是在二手房交易過程當(dāng)中，所涉及到的成交價(jià)、評估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，將統(tǒng)一不再獨(dú)立計(jì)算，而且在統(tǒng)一之后，銀行會(huì)以最終過戶的價(jià)格作為貸款的評估額度，即“銀行評估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)”。合并之后最直接的變化就是首付款的增加，而且在稅費(fèi)計(jì)算的時(shí)候也會(huì)有所增多，畢竟以實(shí)際的成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，無論是契稅還是一些其他的費(fèi)用都會(huì)比之前按照備案價(jià)計(jì)算要高很多。二手房交易的注意事項(xiàng)1、購買二手房時(shí)要核實(shí)房租的相關(guān)信息，同時(shí)最好要實(shí)地去查看一下房屋的質(zhì)量，并且查詢房屋的權(quán)屬情況，看是否被抵押或者是被凍結(jié)。2、要清楚的了解房屋，所有產(chǎn)權(quán)人到底有幾個(gè)人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，如果賣家只是其中的一人，是不能夠擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的。3、因?yàn)橘I賣不破租賃，所以在購買之前一定要搞清楚所購買的房屋是否正在租賃，如果正在租賃的話，什么時(shí)候可以把房子騰出來，否則可能過戶了之后也沒有辦法及時(shí)入住。4、有一些二手房雖然價(jià)格比較便宜，但是因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間比較久，所以要多檢查一下房子的質(zhì)量，尤其是像上下水，暖氣這些之后會(huì)影響到居住舒適度的地方。

• 問 房屋買賣三價(jià)合一稅費(fèi)是多少
  答

  三價(jià)合一‘是指真實(shí)的成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)是評估價(jià)統(tǒng)一為一個(gè)價(jià)格。

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