三價合一個稅按什么來繳納？

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• 155****6881

  您好。
  增值稅：
  1、賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；
  2、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%；
  （此處房屋原價為賣家當(dāng)初購買房屋時的國土局備案價）
  3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免征的。
  附加稅：
  附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。
  （通俗理解：沒有增值稅，就沒有附加稅）
  契稅：
  1、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時，契稅=（房屋總價-增值稅）*3%；
  2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住宅時：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
  個人所得稅：
  1、賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；
  2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1%；
  3、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
  回答完畢。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:47:12
• 153****2169

  三價合一‘是指真實的成交價，網(wǎng)簽價格，還有一個是評估價統(tǒng)一為一個價格。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:47:05
• 142****7653

  三價合一”的通知：各大銀行由2月1日起，全部實施三價合一政策，批復(fù)所有貸款都需要提供網(wǎng)簽合同，如需簽按揭的趕緊通知客戶。這個是真的嗎?房貸新政三價合一是什么意思呢?
  買房的過程中，一般存在“四個價”，分別是：房屋成交價、銀行貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局評估價。而所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的**低值作為貸款評估額度依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:46:58

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• 問 三價合一個稅按什么來繳納？
  答

  三價合一”的通知：各大銀行由2月1日起，全部實施三價合一政策，批復(fù)所有貸款都需要提供網(wǎng)簽合同，如需簽按揭的趕緊通知客戶。這個是真的嗎?房貸新政三價合一是什么意思呢?買房的過程中，一般存在“四個價”，分別是：房屋成交價、銀行貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局評估價。而所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的**低值作為貸款評估額度依據(jù)。

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• 問 三價合一個稅按什么來繳納？
  答

  三價合一‘是指真實的成交價，網(wǎng)簽價格，還有一個是評估價統(tǒng)一為一個價格。

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• 問 請問，什么是房產(chǎn)三價合一，現(xiàn)在實行了嗎？
  答

  所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以**終過戶的價格作為貸款評估額度依據(jù)。換句話說，就是銀行貸款的成交價要和國土局的計稅價一致。?多交稅費因為國土局的計稅評估價很多時候都會滯后于市場，一般是市場價的七成左右。（具體可以點擊“稅費價格”查看之前的相關(guān)文章)所以如果按成交價來過戶那稅費就會增加很多。比如一套房子，成交價300萬，國土局評估價250萬。如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費。如果是上千萬的豪宅，甚至?xí)喽f，也是筆不小的數(shù)目。多交**如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價來貸款，多交**少貸款。還是以上文那套房子為例。成交價300萬，如果**3成，也就是貸7成，貸210萬。如果按國土局的評估價來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的**。有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交**的方式。三價合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交**。

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• 問 三價合一是什么意思?房產(chǎn)新政
  答

  三價合一指的是在二手房交易過程當(dāng)中，所涉及到的成交價、評估價和網(wǎng)簽價，將統(tǒng)一不再獨立計算，而且在統(tǒng)一之后，銀行會以最終過戶的價格作為貸款的評估額度，即“銀行評估價=實際成交價=網(wǎng)簽備案價”。合并之后最直接的變化就是首付款的增加，而且在稅費計算的時候也會有所增多，畢竟以實際的成交價為標(biāo)準(zhǔn)，無論是契稅還是一些其他的費用都會比之前按照備案價計算要高很多。二手房交易的注意事項1、購買二手房時要核實房租的相關(guān)信息，同時最好要實地去查看一下房屋的質(zhì)量，并且查詢房屋的權(quán)屬情況，看是否被抵押或者是被凍結(jié)。2、要清楚的了解房屋，所有產(chǎn)權(quán)人到底有幾個人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，如果賣家只是其中的一人，是不能夠擅自處理共有財產(chǎn)的。3、因為買賣不破租賃，所以在購買之前一定要搞清楚所購買的房屋是否正在租賃，如果正在租賃的話，什么時候可以把房子騰出來，否則可能過戶了之后也沒有辦法及時入住。4、有一些二手房雖然價格比較便宜，但是因為居住的時間比較久，所以要多檢查一下房子的質(zhì)量，尤其是像上下水，暖氣這些之后會影響到居住舒適度的地方。

• 問 房屋買賣三價合一稅費是多少
  答

  三價合一‘是指真實的成交價，網(wǎng)簽價格，還有一個是評估價統(tǒng)一為一個價格。

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