已經(jīng)買完二手房，但是沒(méi)有過(guò)戶，想滿兩年后過(guò)戶再交稅，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 138****6774

  如果該房不是經(jīng)濟(jì)適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無(wú)論如何規(guī)避，房主還是可能會(huì)把房子又過(guò)戶給別人，到時(shí)你只能要求賠償。
  
  一、賣方延期過(guò)戶，買方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  合同可能被認(rèn)定無(wú)效
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會(huì)公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:10
• 132****7590

  如果該房不是經(jīng)濟(jì)適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無(wú)論如何規(guī)避，房主還是可能會(huì)把房子又過(guò)戶給別人，到時(shí)你只能要求賠償。
  
  一、賣方延期過(guò)戶，買方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  合同可能被認(rèn)定無(wú)效
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會(huì)公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:02
• 143****5254

  等待過(guò)戶期間，如果因債務(wù)糾紛造成房產(chǎn)被查封，有可能買方雞飛蛋打。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:55

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