聽說二手房買到手兩年后過戶就免征契稅是嗎

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• 147****5720

  契稅暫時(shí)不變,過兩年免營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2015-04-21 14:10:59
• 154****9552

  契稅暫時(shí)不變,過兩年免營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2015-04-12 10:16:04
• 132****8157

  錯(cuò) 是營(yíng)業(yè)稅?。?！

  查看全文↓ 2015-04-10 15:18:30

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)買完二手房，但是沒有過戶，想滿兩年后過戶再交稅，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果該房不是經(jīng)濟(jì)適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規(guī)避，房主還是可能會(huì)把房子又過戶給別人，到時(shí)你只能要求賠償。一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 先付款,兩年后過戶房產(chǎn),有什么利弊
  答

  如原業(yè)主欠債，不過戶會(huì)被第三方查封該房

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• 問 想買二手房,五年后過戶安不安全?
  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房?jī)r(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過戶，如果房?jī)r(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房睿恐髦贿€你錢就OK了，你抵押50萬(wàn)，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬(wàn)的權(quán)利價(jià)值，再換句話說即使你占有100萬(wàn)的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬(wàn)的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

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• 問 ??請(qǐng)問，二手房不滿兩年，可以過戶嗎？
  答

  手續(xù)齊全的住房，可以申請(qǐng)過戶。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%，還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。

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• 問 ??兩年前買了套二手房，二手房在哪里過戶
  答

  去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理二手房交易買賣過戶手續(xù)。.`業(yè)主:房產(chǎn)證(原件和復(fù)印件)..身份證(原件和復(fù)印件)..銀行存折(個(gè)人結(jié)算帳戶)..手章..戶口本..客戶:身份證(原件和復(fù)印件)..戶口本(首頁(yè)和本人頁(yè)復(fù)印件..如果是外地人需要昝住證)..手章流程:業(yè).客雙方本人..去房管局打買賣協(xié)議..然后去銀行打款..然后回房管局交納稅費(fèi)..進(jìn)件..等25個(gè)工作日左右..業(yè)主錢款到帳..客戶拿著收件收據(jù)去房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證..

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