購二手房還需承擔(dān)前任房東的責(zé)任嗎？

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• 154****4864

  　要看當(dāng)時(shí)買賣合同的具體約定
  　　1、如果合同明確約定，該房過戶前或交房前所產(chǎn)生的費(fèi)用由原賣方承擔(dān)，則從法律上講，該費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)，你可以按合同的違約標(biāo)準(zhǔn)，向賣方追討欠費(fèi)和違約金，并承擔(dān)因此給你帶來的損失，如：滯納金、誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
  　　2、如果合同中沒明確約定該房過戶前或交房痢所產(chǎn)生的費(fèi)用由原賣方承擔(dān)，而且交房時(shí)你們也沒有立即進(jìn)行查詢，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶給你，則表示你擁有了該房的完全產(chǎn)權(quán)和配套權(quán)利，因此該費(fèi)用理應(yīng)由你自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:57
• 153****9562

  可以找前房東辦理之前的手續(xù)，因?yàn)檫@屬于合同前行為，不屬于合同后的責(zé)任。如果前房東不辦理的話可以起訴他合同違約。死可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任的。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:49
• 152****1487

  需要。房屋交接之后，房子就是屬于你的，需要你支付物業(yè)費(fèi)。房屋買賣時(shí)物業(yè)費(fèi)是需要在合同中約定的，按照合同條款執(zhí)行。如果沒有約定，只能你需要。房屋交接之后，房子就是屬于你的，需要你支付物業(yè)費(fèi)。房屋買賣時(shí)物業(yè)費(fèi)是需要在合同中約定的，按照合同條款執(zhí)行。如果沒有約定，只能你承擔(dān)。承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:40

相關(guān)問題

• 問 二手房抵押貸款擔(dān)保人需承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  只要是貸款擔(dān)保人是都需要承擔(dān)責(zé)任的。一、擔(dān)保人要承擔(dān)連帶責(zé)任，在債務(wù)人未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人要承擔(dān)還款的責(zé)任。所以不要輕易做擔(dān)保人。擔(dān)保人還款之后可以向債務(wù)人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔(dān)責(zé)任，就是過了保證期間：1、如果這六個(gè)月沒有要求你承擔(dān)保證責(zé)任，那么擔(dān)保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權(quán)人在六個(gè)月內(nèi)主張了權(quán)利，那么開始計(jì)算兩年的訴訟時(shí)效，如果兩年內(nèi)沒有 起訴，擔(dān)保人就可以以超過訴訟時(shí)效抗辯。這兩種情況下，擔(dān)保人不用承擔(dān)責(zé)任。三、擔(dān)保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè) 人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔(dān)保人一定要考察清楚。

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• 問 ??二手房抵押貸款擔(dān)保人需承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  只要是貸款擔(dān)保人是都需要承擔(dān)責(zé)任的。一、擔(dān)保人要承擔(dān)連帶責(zé)任，在債務(wù)人未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任時(shí)，擔(dān)保人要承擔(dān)還款的責(zé)任。所以不要輕易做擔(dān)保人。擔(dān)保人還款之后可以向債務(wù)人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔(dān)責(zé)任，就是過了保證期間：1、如果這六個(gè)月沒有要求你承擔(dān)保證責(zé)任，那么擔(dān)保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權(quán)人在六個(gè)月內(nèi)主張了權(quán)利，那么開始計(jì)算兩年的訴訟時(shí)效，如果兩年內(nèi)沒有 起訴，擔(dān)保人就可以以超過訴訟時(shí)效抗辯。這兩種情況下，擔(dān)保人不用承擔(dān)責(zé)任。三、擔(dān)保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè) 人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔(dān)保人一定要考察清楚。

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• 問 購買二手房銀行拒貸，請問買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?
  答

  買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

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• 問 ??請問購二手房，稅都是買家承擔(dān)嗎？
  答

  通常來說都是買方承擔(dān)，不排除個(gè)別房東為了快速出手包部分稅。不過盡量別指望，一般賣方都不包。

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• 問 出售二手房需要交納哪些稅費(fèi)？賣方需承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  賣二手房要交契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，好像還有中介費(fèi)和其他費(fèi)用，具體我不太確定。

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