??二手房抵押貸款擔(dān)保人需承擔(dān)什么責(zé)任？

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• 133****5348

  只要是貸款擔(dān)保人是都需要承擔(dān)責(zé)任的。
  一、擔(dān)保人要承擔(dān)連帶責(zé)任，在債務(wù)人未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任時，擔(dān)保人要承擔(dān)還款的責(zé)任。所以不要輕易做擔(dān)保人。擔(dān)保人還款之后可以向債務(wù)人追償。
  二、但是有一種情況可以不用承擔(dān)責(zé)任，就是過了保證期間：
  1、如果這六個月沒有要求你承擔(dān)保證責(zé)任，那么擔(dān)保人就可以以保證期間屆滿抗辯；
  2、如果債權(quán)人在六個月內(nèi)主張了權(quán)利，那么開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內(nèi)沒有 起訴，擔(dān)保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔(dān)保人不用承擔(dān)責(zé)任。
  三、擔(dān)保人需要滿足：
  1、年齡滿18-65周歲；
  2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
  3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
  4、對**款的要求，銀行間有些許差異；
  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  備注：做擔(dān)保人一定要考察清楚。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:09:46
• 143****4408

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。
  如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。
  問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:09:39
• 133****9530

  沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  按揭貸款具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和 所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權(quán)證，評估所做房地產(chǎn)評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉(zhuǎn)案，贖契或提前放款一般都不需要擔(dān)保公司，用擔(dān)保公司需要支付擔(dān)保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務(wù)沒熟人的話是要通過擔(dān)保公司的?。?只收幾百的手續(xù)費??！那是必須的！否則怎么認(rèn)可你有還貸的能力??！

  查看全文↓ 2019-01-24 09:09:34

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• 問 二手房抵押貸款擔(dān)保人需承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  只要是貸款擔(dān)保人是都需要承擔(dān)責(zé)任的。一、擔(dān)保人要承擔(dān)連帶責(zé)任，在債務(wù)人未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任時，擔(dān)保人要承擔(dān)還款的責(zé)任。所以不要輕易做擔(dān)保人。擔(dān)保人還款之后可以向債務(wù)人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔(dān)責(zé)任，就是過了保證期間：1、如果這六個月沒有要求你承擔(dān)保證責(zé)任，那么擔(dān)保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權(quán)人在六個月內(nèi)主張了權(quán)利，那么開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內(nèi)沒有 起訴，擔(dān)保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔(dān)保人不用承擔(dān)責(zé)任。三、擔(dān)保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔(dān)保人一定要考察清楚。

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• 問 ??有誰清楚抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  不需要。抵押貸款申請資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 購房貸款是否需要擔(dān)保人？擔(dān)保人承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  聽說有擔(dān)保人貸款容易些，但具體責(zé)任不太清楚。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  　　買房貸款擔(dān)保人應(yīng)付怎樣的法律責(zé)任一般銀行做擔(dān)保貸款，都會根據(jù)貸款申請額度對該筆貸款的擔(dān)保人資產(chǎn)做詳細(xì)的評估，只有保證人的資產(chǎn)價值評估大于擔(dān)保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的征信記錄你才能獲得擔(dān)保資格。一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產(chǎn)證、行車證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財務(wù)部提供收入證明等材料并留復(fù)印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。貸款擔(dān)保需要簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟恐慌，保證人都要承擔(dān)替被保證人償還債務(wù)的風(fēng)險。另外，作為銀行貸款擔(dān)保人，還需注意以下幾點：1、由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無償性的法律責(zé)任，故對保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。2、保證存續(xù)的基礎(chǔ)是保證人對債務(wù)人的信任，因而一旦發(fā)生債務(wù)人變動時，保證人一般不再為該債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 買房貸款是否需要擔(dān)保人，擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  聽說有的要擔(dān)保人，擔(dān)保人可能要負(fù)責(zé)還款吧。

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