我買了個(gè)二手房,暫時(shí)不過戶。和買方簽一個(gè)三年后過戶的協(xié)議要怎么寫才好？

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• 133****0505

  一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:17:05
• 138****0410

  不安全。
  房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財(cái)產(chǎn)，如他欠債沒還，法院還是會(huì)查封房產(chǎn)拍賣的。拍賣后買方人因?yàn)椴皇侵鱾鶛?quán)人，不一定能分到錢。
  不動(dòng)產(chǎn)登記即房產(chǎn)過戶登記。從上世紀(jì)六、七十年代就開始。
  二手房**近登記時(shí)間影響房產(chǎn)過戶稅費(fèi)多少。登記時(shí)間超過五年的比不滿五年的稅費(fèi)要少很多。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:17:01
• 139****1196

  不建議買房后不過戶，這樣對(duì)買家風(fēng)險(xiǎn)大。
  如業(yè)主欠債被告的話，房產(chǎn)會(huì)被查封，你就會(huì)錢房?jī)墒А?/span>

  查看全文↓ 2018-09-06 14:16:40
• 135****2048

  第一、這種成交方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如：房東可申請(qǐng)產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦出新房產(chǎn)證后出售；在此兩年期間房?jī)r(jià)大漲或大跌，勢(shì)必會(huì)有一方利益受損，此時(shí)極易發(fā)生毀約；期間國(guó)家政策的調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；若期間拆遷，補(bǔ)償費(fèi)用由誰來拿等。
  第二、你說這種情況是完全有可能發(fā)生的，為預(yù)防此種情況要么盡快籌集齊錢款過戶；要么到房管局辦理預(yù)告登記、簽訂網(wǎng)簽合同；此種情況協(xié)議中無法規(guī)避，房東若期間真有意再出售，若你未做預(yù)告登記未簽訂網(wǎng)上合同，你只能根據(jù)合同追究他違約，房子有可能要不回來。
  第三、公證只能公證買賣合同，其作用是增加合同的證據(jù)效力，并無其他用處，也無法起到從根本上約束房東的作用。
  第四、房屋信息查詢統(tǒng)一到房屋所在地的房管局查詢；房屋被抵押的各地方不盡相同：有房產(chǎn)證押在銀行或房管局的、有房產(chǎn)證本人拿著抵押證銀行拿著的，所以房東拿著房產(chǎn)證并不代表該房屋就沒有抵押，銀行抵押或民間借貸抵押是完全有可能的。**好還是到房管部門調(diào)取檔案查詢。
  第五、絕對(duì)有問題，房屋買賣中**麻煩的就是戶口問題，后期若房東真不遷戶口，你是相當(dāng)難解決的，只能協(xié)商，訴訟一般法院不受理的。所以必須要求他早點(diǎn)遷出。
  第六、這種付款必須分期來付而且要押款，這樣才能約束賣方后期配合我們辦理過戶手續(xù)，不然他拿了錢跑路你就哭了······壓多少錢需要你們雙方協(xié)商，當(dāng)然對(duì)我們有利的就是越多越好啦！

  查看全文↓ 2018-09-06 14:16:35
• 142****6396

  如果買房不過戶，法律風(fēng)險(xiǎn)很大。根據(jù)合同法司法解釋，房屋買賣合同有效，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，那么房屋所有權(quán)還是原出賣人。他還是房屋所有權(quán)人，還可以處置房屋。

  查看全文↓ 2018-09-06 14:16:16

相關(guān)問題

• 問 ??買一個(gè)二手房，暫時(shí)不過戶，簽一份買賣合同可以嗎
  答

  不安全。房產(chǎn)在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財(cái)產(chǎn)，如他欠債沒還，法院還是會(huì)查封房產(chǎn)拍賣的。拍賣后買方人因?yàn)椴皇侵鱾鶛?quán)人，不一定能分到錢。不動(dòng)產(chǎn)登記即房產(chǎn)過戶登記。從上世紀(jì)六、七十年代就開始。二手房**近登記時(shí)間影響房產(chǎn)過戶稅費(fèi)多少。登記時(shí)間超過五年的比不滿五年的稅費(fèi)要少很多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子暫時(shí)不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請(qǐng)問這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說的公證對(duì)你也沒有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒有在賣方手里；也就是說，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣方說他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊磉w戶口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。

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• 問 買房的房子暫時(shí)不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  過戶的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 關(guān)于二手房買賣一年后過戶協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。　　合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；　　3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示?！　?duì)于實(shí)踐性合同來說應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

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• 問 二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過戶要怎么辦
  答

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

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