??打聽一下，房產公證**主要的是有什么作用？

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• 148****0550

  一、房產公證的主要用于房產交易和房產糾紛之中。
  二、主要作用就兩點：
  1、證明房產交易的真實性。
  2、證明房產交易的合法性。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:36:33
• 132****2982

  房產公證是一項常見的公證業(yè)務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
  
  房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證外管轄；涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉臺房產公證由各盛自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。
  
  為了進一步推動房產公證業(yè)務的發(fā)展，不斷提高房產公證質量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產公證會議”，建設部房地產業(yè)司負責同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負責同志出席了會議。會議全面總結了公證機關辦理房產公證方面的經驗，提出了進一步加強和發(fā)展房地產公證業(yè)務的方針，制定了更好地為房產市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務的具體措施。會后，司法部和建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于房產登記中加強公證的聯(lián)合通知》。
  
  《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)； 2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)；4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定；5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。《通知》從 1991年11月1日起施行。
  
  房屋是重要的生產、生活資料，對公民的生活和社會生產具有極為重要的意義，為了促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產的法律行為，穩(wěn)定房產市場和房屋管理秩序，預防房產糾紛，減少訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，充分發(fā)揮公證這一法律手段在房產管理中的職能作用。除《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產權變更、形態(tài)改變、處理涉外及港澳臺房產的法律行為、事實必須辦理公證。如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證，拆遷主管部門代管房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦理公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證

  查看全文↓ 2018-09-07 22:36:26
• 153****0297

  進行房產公證的作用及意義主要有：
  一、可以避免房產交易行為中存在的欺詐和錯誤
  1、由于很多當事人不熟悉法律，所以在房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同的情況在目前房產交易中時有發(fā)生。
  2、我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
  3、隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，此類訴訟將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類糾紛的發(fā)生，有效保護當事人的合法權益尤其是對法律知識不太了解一方的權益。
  二、可以確保房產交易行為的合法性
  
  　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:36:16
• 143****4103

  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。（一）公證可確保房產交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。（二）公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 22:36:10

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• 問 打聽一下，房產證的作用主要是什么??？
  答

  房產證又稱為-房屋所有權證，是證明房屋歸屬的合法證明，受物權法保護。 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ??打聽一下，房產委托公證怎么辦理？
  答

  房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人可以采用公證機關制定的標準房產委托書，也可以自行起草房產委托書。房產委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續(xù);出賣權;出租權;抵押權 (包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數(shù)項。辦理程序:委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2·(房地產證）或者房產買賣合同書;3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件).

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• 問 打聽一下，小產權房能公證嗎？
  答

  小產權房無法辦理公證手續(xù)，可以委托律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續(xù)。法律依據 《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 ??第一次做房產公證，想打聽一下，房產公證需要寫什么內容？
  答

  房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。以上是幾種情況，可根據不同的公證類型來準備。望采納謝謝

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• 問 ??打聽一下，房產公證怎么做才能讓那房子徹底是你的？
  答

  從法律層面講，判定房屋的所屬權的依據就是《產權證》，其他的任何證明、材料都不能作為依據。樓主買的房子，從法律上不屬于樓主。以后麻煩大了。

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