二手房繳**款時間:由于銀做法了防止騙貸做法,需求買賣雙方同時到場進行面簽工作,銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件,作為處理借款許諾函的一個重要條件,賣方自然要收到你的**才會簽,假如你能夠說服賣方不收錢也簽字,銀行是不會管的,由于銀行只認簽字,不看其他,給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例:1.假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款,并且購房者天資極好,能取得8成二手房借款的狀況下,就只需付出2成的二手房借款**。2.假如上家尚未償清借款,并且請求購房者合作還貸的話,安全的做法是走資金監(jiān)管程序,然后**3成的二手房借款。3.假如購房者資金充裕,能一次性付出房款,則不需求交納二手房借款**。
全部4個回答>??打聽下,交房是在過戶后,還是在銀行放款后?
131****9868 | 2018-09-09 00:01:15
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141****9625
摳合同細節(jié)的話 你應該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負責 坦白講你目前是很被動的
查看全文↓ 2018-09-09 00:02:13
像你這種情況 應該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的
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135****7122
門房產(chǎn)交易銀行先放款還是先把交接過戶這個問題分三步
查看全文↓ 2018-09-09 00:01:49
1.新產(chǎn)證下來后,隨著它證一起交給銀行。
2.銀行會叫上家提供新的戶口薄,證明上家已經(jīng)把戶口遷走。
3.提供了所有的放款材料后,銀行才會放款,你就可以和上家辦理交房的手續(xù)了 。
以上內(nèi)容由517購房網(wǎng)小編為您整理。
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138****3711
按照合同約定執(zhí)行,如果合同約定銀行放款后交房,那么買家這樣做是不可取的。建議雙方協(xié)商解決。
查看全文↓ 2018-09-09 00:01:43
在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下:
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
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先申請貸款,再過戶,再放貸。如果先過戶了貸款審批不了,怎么辦?所以肯定是先申請的
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鄭州這邊銀行放款是把您購房的貸款和**款統(tǒng)一達到房管局的監(jiān)管賬戶,過完戶后您拿到新房產(chǎn)證,業(yè)主那邊收到所有房款,中間有幾個工作日的緩沖,希望能給您一點幫助。
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您好,要根據(jù)購房所在城區(qū),及貸款方式從而確定房款時間。1、申請商業(yè)貸款,朝陽過戶后2.5-3月放款;豐臺過戶后1一個月左右。2、申請組合貸款的時效總時效比較長,一般6個月左右業(yè)主收到尾款(具體時效以實際操作為準)。3、申請公積金貸款,從過戶到放款,時效:? 市屬:出房產(chǎn)證15-20個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);? 國管:出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同,簽完后4個工作日放款
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二手房貸款,從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了,不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢,這個就要看銀行的情況了,如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款,貸款流程如下:買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;銀行會在7個工作日內(nèi)審核;審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款;銀行放款,交易結(jié)束;
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