??打聽(tīng)一下，房改房過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)是多少年？

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• 152****5714

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。
  按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-09-09 12:35:05
• 133****0354

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國(guó)家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說(shuō)的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買(mǎi)的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說(shuō)，國(guó)家將土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商后開(kāi)始計(jì)年限，開(kāi)發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說(shuō)法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個(gè)問(wèn)題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭(zhēng)議,目前無(wú)定論！
  一個(gè)原則：國(guó)不與民爭(zhēng)！
  
  這個(gè)問(wèn)題考慮的有點(diǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)：
  不過(guò)房子能不能堅(jiān)持70年，就中國(guó)目前這建筑質(zhì)量，真還不好說(shuō)！

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:59
• 142****6023

  房產(chǎn)證就是房子所有權(quán)的體現(xiàn) 這所房子是房改房 就是先前他們已經(jīng)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)的 后來(lái)你們又從他們手里買(mǎi)過(guò)來(lái)的 那就是100%的產(chǎn)權(quán) 和原來(lái)單位已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了 放心吧 若是不放心 可以去房子所在的房管局查驗(yàn)一下 希望你們能盡快解決
  

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:52
• 142****4500

  70年產(chǎn)權(quán) 國(guó)家規(guī)定的。。
  房主是在騙你。。
  我以我的性別保證。。沒(méi)有永久的房產(chǎn)。。除非是外國(guó)、、

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:45
• 152****8296

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個(gè)時(shí)候沒(méi)有李剛也沒(méi)有下崗，只要一息尚存，每個(gè)體系內(nèi)的人也都屬于國(guó)家。so，這就是我們國(guó)家過(guò)去沒(méi)搞產(chǎn)權(quán)到戶(hù)和住房商品化時(shí)遺留下來(lái)的的特色，當(dāng)時(shí)沒(méi)有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶(hù)，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證?；蛘吣诘某鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒(méi)有土地證，那八成土地還沒(méi)轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國(guó)家的，國(guó)家的土地沒(méi)有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒(méi)人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說(shuō)，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會(huì)比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢(qián)得自己掏了，價(jià)格大概相當(dāng)于房?jī)r(jià)的百分之一，各地可能會(huì)有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒(méi)證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽(tīng)清楚，別房子還在，下面地沒(méi)了，那才是人生**大的無(wú)奈！
  
  有什么不明白的法律問(wèn)題，請(qǐng)到大律師網(wǎng) 過(guò)問(wèn)相關(guān)律師。

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個(gè)時(shí)候沒(méi)有李剛也沒(méi)有下崗，只要一息尚存，每個(gè)體系內(nèi)的人也都屬于國(guó)家。so，這就是我們國(guó)家過(guò)去沒(méi)搞產(chǎn)權(quán)到戶(hù)和住房商品化時(shí)遺留下來(lái)的的特色，當(dāng)時(shí)沒(méi)有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶(hù)，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證?；蛘吣诘某鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒(méi)有土地證，那八成土地還沒(méi)轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國(guó)家的，國(guó)家的土地沒(méi)有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒(méi)人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說(shuō)，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會(huì)比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢(qián)得自己掏了，價(jià)格大概相當(dāng)于房?jī)r(jià)的百分之一，各地可能會(huì)有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒(méi)證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽(tīng)清楚，別房子還在，下面地沒(méi)了，那才是人生**大的無(wú)奈！

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房改房土地證辦理需要多少費(fèi)用？
  答

  土地證相關(guān)費(fèi)用，就要看你土地性質(zhì)是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢(qián)，各個(gè)城市出讓金不一樣，還跟你土地級(jí)別繳納出讓金年限有關(guān)，**低繳納要繳納10年出讓金。現(xiàn)在已經(jīng)取消房屋產(chǎn)權(quán)證了，都改成不動(dòng)產(chǎn)登記證了。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶(hù)，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開(kāi)放之前，中國(guó)實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問(wèn)，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問(wèn)。變革開(kāi)放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問(wèn)，國(guó)家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱(chēng)已購(gòu)公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購(gòu)的已建房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶(hù)交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶(hù)時(shí),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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