母親的營(yíng)業(yè)房過(guò)戶給我，是買賣好還是贈(zèng)與好呢，哪個(gè)更省錢？

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• 145****8148

  　1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過(guò)戶。如果是選擇贈(zèng)與方式過(guò)戶的話，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過(guò)戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
  　　2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過(guò)戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶省了錢，但日后再次過(guò)戶就要多掏錢。總的來(lái)說(shuō)，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:44
• 151****1822

  　家人之間買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的選擇需要看過(guò)戶后是否會(huì)繼續(xù)買賣，二者費(fèi)用上的區(qū)別如下：
  　　1、贈(zèng)予過(guò)戶
  辦贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  2、買賣過(guò)戶
  　　即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:39
• 155****7792

  若房屋滿2年則買賣費(fèi)用少，若不滿2年贈(zèng)與相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用少。直系親屬見(jiàn)贈(zèng)與只需繳納4%的契稅.不滿2年的房屋普通買賣過(guò)戶需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)是和1%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:30

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• 問(wèn) 父母的房屋過(guò)戶給我走贈(zèng)與還是買賣好呢 ?5年內(nèi)的房子
  答

  5年內(nèi)房子贈(zèng)與的話需要繼承公證，公證費(fèi)用大約1萬(wàn)，如走買賣，費(fèi)用為契稅加房?jī)r(jià)6.6%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，因此還是走贈(zèng)與比較劃算

• 問(wèn) 親屬辦理房產(chǎn)過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

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• 問(wèn) 爺爺房子過(guò)戶給我好還是我爸好，哪個(gè)更省錢呢？
  答

  辦理該住房過(guò)戶，不需要老人其他子女簽字授權(quán)同意。只要倆老人和你爹三人辦理就可以，如果老人行動(dòng)不便，可以把公證員請(qǐng)到家中，辦理授權(quán)委托書公證，有你爺爺奶奶，各自指定委托代理人，公證后，由代理人替你爺爺奶奶簽字辦理手續(xù)，就可以??！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣怎么操作？ 家人房子過(guò)戶是買賣好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶，贈(zèng)與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)買賣更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

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