父母的房屋過戶給我走贈(zèng)與還是買賣好呢 ?5年內(nèi)的房子

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• 131****1017

  5年內(nèi)房子贈(zèng)與的話需要繼承公證，公證費(fèi)用大約1萬，如走買賣，費(fèi)用為契稅加房?jī)r(jià)6.6%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，因此還是走贈(zèng)與比較劃算

  查看全文↓ 2012-10-19 09:34:37

相關(guān)問題

• 問 母親的營(yíng)業(yè)房過戶給我，是買賣好還是贈(zèng)與好呢，哪個(gè)更省錢？
  答

  　1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過戶。如果是選擇贈(zèng)與方式過戶的話，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。　　2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　?、如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費(fèi)。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,用贈(zèng)與好還是買賣好?具體流程怎樣走
  答

  贈(zèng)予倒是可以，不過你再想轉(zhuǎn)手賣的話就不劃算了，稅特別大

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• 問 安居房子5年內(nèi)可以買賣嗎
  答

  五年之內(nèi)賣房，賣方要繳納全額稅，營(yíng)業(yè)稅為總價(jià)的5.65%，個(gè)稅1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或利潤(rùn)的20%五年之外，普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅唯一則免征，不承諾唯一則1%；非普通住宅，承諾唯一，則營(yíng)業(yè)稅為差額的5.65%，個(gè)稅免征，不承諾唯一，在靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、寶山、普陀，則全額稅，營(yíng)業(yè)稅為總價(jià)的5.65%，個(gè)稅2%，在浦東、盧灣、黃浦、閘北、閔行、楊浦、青浦、松江，則營(yíng)業(yè)稅交差額的5.65%，個(gè)稅2%；

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• 問 聽說5年內(nèi)的房子稅很高，買5年內(nèi)的次新房有優(yōu)勢(shì)嗎？
  答

  次新房與二手房相比，房屋較新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面也更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房的高昂價(jià)格相比，價(jià)格低廉是其**大優(yōu)勢(shì)。可以算上稅費(fèi)和新房的價(jià)格進(jìn)行比較后再選擇。

• 問 房子5年內(nèi)過戶要交多少稅？
  答

  5年后，普通住宅沒有營(yíng)業(yè)稅。

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