想把父母的房子買過來，不知道直接過戶合適還是走繼承或贈予合適？哪種稅少？

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• 138****0739

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
  　　買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。
  　　贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅。
  　　繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的。
  　　但是繼承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:29
• 155****4382

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。 買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:20
• 155****3326

  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。
  
  若是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
  
  如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
  
  對于贈予和買賣，一般人以為是贈予形式稅費更低一些，但實際上不盡然。我市根據(jù)房產(chǎn)證取得時間和面積對于房屋轉(zhuǎn)讓過戶征收不同的稅種。
  
  同樣是唯一住房，選擇買賣的話，如果房產(chǎn)權(quán)證書在兩年之內(nèi)，則需要多繳納5.6%的增值稅，如果房屋大于90平方米，則執(zhí)行1.5%的契稅，以及1%個人所得稅。
  
  如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少于前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產(chǎn)證書在2年以上，則可以免除5.6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
  
  這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加“合算”。如果是房產(chǎn)證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低于贈予4%的稅率。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:15

相關(guān)問題

• 問 父母的房子是贈予合適還是買賣合適
  答

  這取決于父母的實際情況和財務(wù)狀況。如果父母能夠負擔得起房子的費用，那么買賣是更好的選擇。這樣他們就可以出售房子，獲得一筆資金，用于其他費用。但是，如果父母財務(wù)狀況不佳，且房子的價值不足以支付其他費用，那么贈予也是一個不錯的選擇。尤其是如果他們的子女有能力購買該房子，那么就可以將房子贈予給他們，以支持他們的生活。

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• 問 父母的房屋過戶給子女是贈予合適還是買賣合適？
  答

  1、這種情況你和父母可協(xié)商自愿調(diào)檔~2、這種情況長期看過戶合適~贈與不如過戶合適，不省錢不建議采取~兩種方式供你選擇：一、若是以后孩子不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到孩子名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是孩子以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、、契稅評估額1%-3%（面積90平米內(nèi)首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；！4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）追問聽說四月一號之后只要買賣房屋都交20%所得稅，這樣看的的話還是贈與合適啊、

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• 問 請問我父母的房子過戶給我合適還是將來遺產(chǎn)繼承合適
  答

  只繼承給你需要你兄弟簽字確認。其他的你算下哪種交錢**少**劃算

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• 問 父母的房子過于子女，走買賣費用少，還是繼承的費用少
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。 買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房

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• 問 請問一套600萬的房產(chǎn),是遺產(chǎn)繼承還是直接過戶的費用少？
  答

  我們國家現(xiàn)暫未開征遺產(chǎn)稅，對于繼承房產(chǎn)分情況繳納契稅。　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　《?、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 契稅稅率3％。