父母的房屋過戶給子女是贈(zèng)予合適還是買賣合適？

已有4個(gè)回答

• 154****6684

  1、這種情況你和父母可協(xié)商自愿調(diào)檔~
  2、這種情況長(zhǎng)期看過戶合適~贈(zèng)與不如過戶合適，不省錢不建議采取~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后孩子不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到孩子名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若是孩子以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米內(nèi)首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；！
  4、所得稅1%（唯一住房可申請(qǐng)免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免除）
  追問
  聽說四月一號(hào)之后只要買賣房屋都交20%所得稅，這樣看的的話還是贈(zèng)與合適啊、

  查看全文↓ 2018-09-05 21:43:27
• 143****9359

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:43:20
• 151****8696

  贈(zèng)與比較合適，贈(zèng)與需要交的費(fèi)用比買賣少很多。
  房屋贈(zèng)與：
  具體來說，贈(zèng)與過戶主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅和公證費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用。
  營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)*5%
  契稅=合同價(jià)*3%
  個(gè)人所得稅=(合同價(jià)原值合理費(fèi)用*20%或合同價(jià)*1%
  公證費(fèi)=合同價(jià)*2%或固定收費(fèi)各個(gè)公證處收費(fèi)不同
  當(dāng)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人具有以下三種關(guān)系的情況下，可以免征營(yíng)業(yè)稅和契稅?！　?br/>(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　?br/>如果贈(zèng)與雙方當(dāng)事人之間不是以上的關(guān)系，但贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿2年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅
  房屋買賣 　
  房屋買賣過戶時(shí)所繳納的稅費(fèi)主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三項(xiàng)收費(fèi)。但如果索要買賣的房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或契稅票的時(shí)間距離現(xiàn)在滿兩年或者滿五年，滿兩年免交營(yíng)業(yè)稅，滿五年?duì)I業(yè)稅個(gè)稅都不要繳納。如果房屋的面積小于90平米，只需繳納合同價(jià)1%的契稅。 　
  如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi)) 總計(jì)交費(fèi)：16780元
  買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%稅)、
  個(gè)人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
  總計(jì)：63120元

  查看全文↓ 2018-09-05 21:43:11
• 131****3715

  過戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予 繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。
  其它兩種方式具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）

  查看全文↓ 2018-09-05 21:43:01

相關(guān)問題

• 問 父母的房子是贈(zèng)予合適還是買賣合適
  答

  這取決于父母的實(shí)際情況和財(cái)務(wù)狀況。如果父母能夠負(fù)擔(dān)得起房子的費(fèi)用，那么買賣是更好的選擇。這樣他們就可以出售房子，獲得一筆資金，用于其他費(fèi)用。但是，如果父母財(cái)務(wù)狀況不佳，且房子的價(jià)值不足以支付其他費(fèi)用，那么贈(zèng)予也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是如果他們的子女有能力購(gòu)買該房子，那么就可以將房子贈(zèng)予給他們，以支持他們的生活。

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在辦理房屋過戶是贈(zèng)予合適還是買賣合適？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過戶費(fèi)用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈(zèng)予，買賣，那種**劃算
  答

  據(jù)我所知分為繼承和買賣，繼承就需要花幾百塊錢就可以把房子過戶給子女啦，不過有個(gè)條件限制，就是五年之內(nèi)房子進(jìn)行二次出售，收的稅費(fèi)是總房?jī)r(jià)的百分之20，就不好轉(zhuǎn)手了，不過5年后可以進(jìn)行正常交易。買賣的話就和普通的流程一樣，過戶后再次出售與正常房屋出售相同！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過戶給子女時(shí)，選買賣、贈(zèng)與還是繼承哪個(gè)更合適？
  答

  買賣省錢手續(xù)多，贈(zèng)與費(fèi)高，繼承手續(xù)繁瑣。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，父母給孩子過戶房子，贈(zèng)與合適還是交易合適？
  答

  過戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。　　建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。　　報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>