現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶是贈(zèng)予合適還是買(mǎi)賣合適？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****7253

  繼承**劃算。
  
  以下進(jìn)行對(duì)比：
  
  一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:59
• 148****0499

  如果是贈(zèng)予取得，那么眼前是不用交稅了，但是以后再出讓的話可能差額部分的稅會(huì)很高，應(yīng)為你是無(wú)償取得的。
  建議你考慮讓父母立遺囑然后公正，在特定條件下進(jìn)行繼承，可能會(huì)好一點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在通過(guò)贈(zèng)予規(guī)避稅費(fèi)關(guān)注度很高，以后可能會(huì)針對(duì)性的進(jìn)行規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:46
• 131****6285

  贈(zèng)與比較合適，贈(zèng)與需要交的費(fèi)用比買(mǎi)賣少很多。
  房屋贈(zèng)與：
  
  具體來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與過(guò)戶主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅和公證費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用。
  營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)*5%
  契稅=合同價(jià)*3%
  個(gè)人所得稅=(合同價(jià)原值合理費(fèi)用*20%或合同價(jià)*1%
  公證費(fèi)=合同價(jià)*2%或固定收費(fèi)各個(gè)公證處收費(fèi)不同
  
  當(dāng)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人具有以下三種關(guān)系的情況下，可以免征營(yíng)業(yè)稅和契稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:37
• 157****1275

  以前贈(zèng)予稅是4% 購(gòu)買(mǎi)稅是2% 現(xiàn)在購(gòu)房的優(yōu)惠政策 要看此房的具體情況 總之 購(gòu)買(mǎi)稅比贈(zèng)予稅要低 購(gòu)買(mǎi)時(shí) 可以把每平米房?jī)r(jià)寫(xiě)低一些 符合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就可以了

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈(zèng)與時(shí)明確表示對(duì)親屬一個(gè)人的贈(zèng)與。評(píng)估價(jià)的6.5左右把。

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• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買(mǎi)賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問(wèn) 煤氣怎么過(guò)戶？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  樓上的說(shuō)話沒(méi)一個(gè)負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說(shuō)的第二個(gè)沒(méi)說(shuō)對(duì)。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說(shuō)就是出來(lái)找罵并忽悠人。請(qǐng)問(wèn)二三樓，你說(shuō)中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會(huì)讓中介代收錢(qián)嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說(shuō)，這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過(guò)的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開(kāi)始輸過(guò)戶了。過(guò)完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢(qián)都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過(guò)戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書(shū)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣各項(xiàng)稅問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒(méi)有滿五年，你倆過(guò)戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶繳納的稅費(fèi)和買(mǎi)賣差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買(mǎi)賣過(guò)戶！

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