請問一套600萬的房產(chǎn),是遺產(chǎn)繼承還是直接過戶的費用少？

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• 135****7171

  我們國家現(xiàn)暫未開征遺產(chǎn)稅，對于繼承房產(chǎn)分情況繳納契稅。　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　《凑铡吨腥A人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 契稅稅率3％。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:45:44

相關(guān)問題

• 問 想把父母的房子買過來，不知道直接過戶合適還是走繼承或贈予合適？哪種稅少？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?！　≠I賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算?！　≠浥c方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅?！　±^承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的?！　〉抢^承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

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• 問 我姨媽有一套住房想給我，是直接過戶還是辦贈與，哪個更劃算？
  答

  直接過戶就按現(xiàn)有政策辦，贈與，現(xiàn)在看劃算，但以后要買賣交的各種費用和稅會更多。如果你從沒買過房子，想再買房子會影響以后的該享受的優(yōu)惠政策，和費用和稅收政策。

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• 問 請問爺爺可否直接過戶房產(chǎn)給孫子,如果可以,是直接過戶還是辦贈予,手續(xù)哪個更簡便,手續(xù)費更低?
  答

  直接辦理正常的買賣過戶，雖然現(xiàn)在交一些稅，但是以后這個房子在買賣比較好辦。贈與的話，現(xiàn)在沒什么稅，但是以后買賣的話需要交的稅費非常的高，不好買了。遺贈的話，必須原房主過世才可以實行，手續(xù)比較麻煩，可以向當?shù)亟ㄎ稍兿隆?/p>

• 問 請問房產(chǎn)丟了是先補辦再過戶，還是補辦過程中可以直接過戶？
  答

  若是該套房屋的房產(chǎn)證丟失了，該套房屋是不可以進行過戶的，這是斬釘截鐵的答案。若是房屋的靈魂所在都丟失了，那么房屋也就無法進行過戶手續(xù)了。

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• 問 ??遺囑繼承房屋可以直接過戶嗎
  答

  首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財產(chǎn)）過戶的。應(yīng)當持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認。遺囑是公民個人生前按照法律規(guī)定處分個人所有財產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個人獨立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個人**終、真實的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴格按照法律規(guī)定的要件認定遺囑的效力。其中，公證遺囑的效力是**高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實意愿。同時，公證人員在辦理遺囑公證時，也會對遺囑內(nèi)容嚴格審查，將可能導致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現(xiàn)。市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財產(chǎn)是立遺囑人的個人合法財產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實、合法，是立遺囑人的真實意愿，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。

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