??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理?。?/h1>

155****6203 | 2018-09-10 20:25:15

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內(nèi)容不能為空

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• 136****0964

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:58
• 146****6590

  公攤面積：每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  對公攤面積沒有要求，對得房率有一定的要求。
  得房率：可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:42
• 158****5047

  1. 多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  2. 9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  3. 20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  4. 當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
  
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:35
• 148****9525

  當(dāng)然是公攤面積小點對你更有好處啊。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:25:27

相關(guān)問題

• 問 高層公攤大概多少合理呢？100平米房30平米公攤合適嗎？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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• 問 ?? 高層公攤大概多少合理呢？100平米房30平米公攤合適嗎？
  答

  001、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。002、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點003、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。004、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。00普通住宅的一般公攤比例：00多層：8%——15%00小高層： 10%——20%00高層：15%——30%

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• 問 高層200平米公攤多少呢？公攤有40平嗎？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

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• 問 ??想問問，買房子公攤都很大，公攤到底“攤”的啥？
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關(guān)的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。本期我們就來一起研究一下有關(guān)公攤面積的相關(guān)問題。名詞解釋:公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套內(nèi)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 計算公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 大白話:如今很多購房者對公攤的認(rèn)識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的;房子大公攤就多點,房子小公攤就會少點;只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。通過關(guān)注里面的幾個關(guān)鍵點,可以比較輕松地判斷出房子究竟有沒有被開發(fā)商注水。

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• 問 公攤20平方合理嗎？
  答

  樓層越高，公攤也就越大，除了上面幾個朋友說的內(nèi)容外，對于帶電梯的高層住宅，公攤**大的部門莫過于是所在樓體山墻的投影面積，這個在公攤中占了很多的比重。公攤面積會在你拿房的時候有具體的數(shù)值出來，這個會再房產(chǎn)證上注明的，具體的檢測會由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T出具，所以你現(xiàn)在不需要擔(dān)心，到時候把合同上的數(shù)據(jù)和產(chǎn)權(quán)證上的核對一下就可以了……

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