??想問問，買房子公攤都很大，公攤到底“攤”的啥？

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• 144****3686

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關(guān)的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計(jì)算,很多購房者都是一頭霧水。本期我們就來一起研究一下有關(guān)公攤面積的相關(guān)問題。名詞解釋:公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套內(nèi)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 計(jì)算公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 大白話:如今很多購房者對公攤的認(rèn)識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的;房子大公攤就多點(diǎn),房子小公攤就會少點(diǎn);只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。通過關(guān)注里面的幾個關(guān)鍵點(diǎn),可以比較輕松地判斷出房子究竟有沒有被開發(fā)商注水。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:36:08
• 143****9145

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。下面是我找到的相關(guān)信息，向購房百姓解答與小高層公攤面積有關(guān)的問題。 小高層公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:36:00
• 131****6219

  公攤就是指公用部分 例如樓梯啊 電梯啊 之類的地方 因?yàn)槭枪玫?所以是平攤的錢

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:52
• 158****3643

  房屋公攤面積是按幢來分?jǐn)偟?，每幢樓的設(shè)計(jì)都不一樣，所以公攤面積也不一樣。小的公攤面積步梯的可能才百分之八、九，大的分?jǐn)偯娣e電梯的**高的我見過百分之三十三的，所以買房時(shí)就要看分?jǐn)偯娣e了：同樣的建筑面積，分?jǐn)偯娣e越小的，自己專有使用面積就越大，也就越合適。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:41
• 147****2787

  1、各層按本層各戶的套內(nèi)建筑面積所占本層各戶套內(nèi)面積總和的比例分?jǐn)偙緦拥墓裁娣e。
  2、除各層已分?jǐn)偟墓裁娣e以為的本棟尚待攤的公共面積按各戶套內(nèi)面積所占本棟各戶套內(nèi)面積總和的比例分?jǐn)偙緱澤形磾備N的公共面積。
  以上2項(xiàng)相加即為各戶應(yīng)攤的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:35:32

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理??？
  答

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

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• 問 買房子的時(shí)候什么叫公攤
  答

  公攤面積指的是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了建筑面積。對于公攤面積，國家尚無明確法律法規(guī)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出規(guī)定，因此公攤面積的不明確，使其成為交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積有以下危害：①價(jià)格幻覺公攤面積會讓購房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺，造成了價(jià)格較低的錯覺。例如，房子建筑面積70平+公攤面積30平米，售價(jià)是300萬元，也就是每平米3萬元。如果按照套內(nèi)面積來出售，那就是每平米價(jià)格會高于3萬元，存在較大的價(jià)格差異。②公攤面積數(shù)目不詳。業(yè)主可以測量實(shí)際使用面積，但是無法測量公攤。所以大多數(shù)業(yè)主只能看著購房合同上寫著多少。黑心開發(fā)商可能會把地下室，車棚都算進(jìn)公攤，而國家規(guī)定這些不能計(jì)算在其中。

• 問 買房公攤怎么算? 買房公攤怎么算？其實(shí)很簡單！
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱.建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。

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• 問 問問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

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• 問 我想問問物業(yè)費(fèi)包括公攤費(fèi)嗎？
  答

  物管費(fèi)是按建筑面積來收取的，也就是說套內(nèi)面積加上公攤面積的總和，就是你繳物管費(fèi)的面積。回答補(bǔ)充：1.電梯分?jǐn)傎M(fèi)是算在物管里的，為什么要繳那么多，就是這個原因。2.公共設(shè)施維修基金這項(xiàng)費(fèi)用又是一次性另外收取的。

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