??誰(shuí)能介紹下驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？我買的是毛胚房。

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• 136****2555

  長(zhǎng)沙專業(yè)驗(yàn)房毛坯房收費(fèi)2元一平米，非專業(yè)驗(yàn)房和專業(yè)驗(yàn)房的主要區(qū)別：
  1、檢測(cè)工具不同：非專業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)墻地面的空鼓工具是小錘子（在墻地面每個(gè)地方敲打，但高處墻面是敲不到位的），而專業(yè)驗(yàn)房用的是響鼓錘（直接在墻地面探測(cè)，速度快、準(zhǔn)）
  2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房人員不同：非專業(yè)驗(yàn)房請(qǐng)的是剛畢業(yè)不久稍微培訓(xùn)一下的非建造專業(yè)人士，不熟悉眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題中的嚴(yán)重性和一般性，使業(yè)主在諸多質(zhì)量問(wèn)題中分不清楚主次；而專業(yè)驗(yàn)房師起碼首先具備建筑專業(yè)的師級(jí)證件，如土建工程師、建造師、監(jiān)理工程師等，而且可以讓業(yè)主查看證件及其注冊(cè)號(hào)辨真?zhèn)?，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富，能告知業(yè)主哪些質(zhì)量問(wèn)題必須整改，哪里裝修時(shí)能補(bǔ)救，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理有理有利有節(jié)。
  3、責(zé)任心不同：非專業(yè)驗(yàn)房因?yàn)轵?yàn)房時(shí)沒(méi)與業(yè)主簽定驗(yàn)房服務(wù)合同，缺乏約束性，難以全面檢測(cè)出質(zhì)量隱患；而專業(yè)驗(yàn)房的與業(yè)主簽定驗(yàn)房合同，對(duì)驗(yàn)房?jī)?nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)，有服務(wù)合同約束，責(zé)任心強(qiáng)。長(zhǎng)沙專業(yè)驗(yàn)房公司電話0731-85164523
  
  4、驗(yàn)房檢測(cè)的內(nèi)容不同：專業(yè)驗(yàn)房除了常規(guī)檢測(cè)外，還會(huì)用紅外線測(cè)出房屋盡面積、遙測(cè)室內(nèi)電路的絕緣值、檢查室內(nèi)漏電保護(hù)是否正常工作及墻面抹灰層的脫層（不同與空鼓，脫層更嚴(yán)重）；非專業(yè)驗(yàn)房的就沒(méi)檢查這些，有的濫竽充數(shù)，瞞天過(guò)海。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:58:05
• 141****7509

  國(guó)家沒(méi)有驗(yàn)房師資格考試，社會(huì)上那些所謂的驗(yàn)房師都是無(wú)證的！驗(yàn)房公司還有什么資質(zhì)可言？
  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房，他們受建設(shè)單位委托，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專家！
  費(fèi)用大約：200~300元

  查看全文↓ 2018-09-11 22:57:57
• 144****5859

  可以考慮，幾百元。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問(wèn)毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房師費(fèi)用是多少??？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

  毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收

  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問(wèn)題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說(shuō)墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒(méi)有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒(méi)有防水功能。

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• 問(wèn) ??商品房毛胚房裝修費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  新房裝修前需要準(zhǔn)備工作：第一：確定自己的裝修預(yù)算，可以參考自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、朋友裝修的效果等；　第二：確定自己的裝修風(fēng)格，是簡(jiǎn)單搞搞還是大興土木來(lái)個(gè)超豪華的裝修，不過(guò)我個(gè)人建議以簡(jiǎn)裝為主；　　第三：去建材市場(chǎng)了解各種裝修材料的價(jià)格和環(huán)保呀等等多方面的問(wèn)題，防止被裝修工人欺騙；（比較裝修公司了解市場(chǎng)行情；方法很簡(jiǎn)單，就是要多看、多問(wèn)、多比較。多看，就是到裝修公司正在裝修的房屋實(shí)地去看。為招攬生意，在與客戶接觸前期，沒(méi)有一家裝修公司會(huì)說(shuō)自己做工不好的。但究竟事實(shí)如何？只要親自到正在裝修的房屋實(shí)地去看一看，答案一目了然。多問(wèn)，則是通過(guò)咨詢的方式與裝修公司以及設(shè)計(jì)師進(jìn)行更進(jìn)一步的溝通交流，以此來(lái)了解公司的實(shí)力以及設(shè)計(jì)師的水平情況。多比較，在充分了解裝修公司各方面的情況后，依然不能輕易下決定。還應(yīng)多跑幾家裝修公司，多了解市場(chǎng)行情，客觀地進(jìn)行多方比較，避免遭“燙”）第四：確定是找裝飾公司干還是自己動(dòng)手營(yíng)造溫馨小屋；自己找工人干省錢操心多，找裝飾公司花錢多省心但閑氣生得多。第五：與物管多溝通 強(qiáng)化安全意識(shí)很多業(yè)主追求裝修的個(gè)性化，在裝修的時(shí)候會(huì)更改建筑主體結(jié)構(gòu)，拆改房?jī)?nèi)一些墻體。但要知道即使是框架結(jié)構(gòu)的房屋，屋內(nèi)一些墻體同樣不能隨意拆改。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。因此，在準(zhǔn)備裝修前，房主應(yīng)先找物管公司或房開企業(yè)了解清楚，房?jī)?nèi)哪些墻體是可以拆除的，哪些則是不能亂動(dòng)的。在對(duì)自己的房屋有了全面的認(rèn)識(shí)了解后，再同裝修公司進(jìn)行溝通交流，共同擬定出更加完善可行的裝修方案。需要提醒大家的是，現(xiàn)在成都裝修市場(chǎng)上一些裝修公司為了搶攬生意，一味迎合客戶，在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)了解不足的情況下，隨意拆改房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，給將來(lái)房屋居住造成很大的安全隱患。房?jī)?nèi)墻體能不能拆，能不能改建，不是房主說(shuō)了算，也不是裝修公司說(shuō)了算，必須經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)工程專業(yè)人員審批。要不想新房變危房，裝修前一定要問(wèn)清再“下手”。第六：先訂家具后裝修 確保風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一說(shuō)到裝修，大多數(shù)人首先想到的就是應(yīng)該是等房屋裝修完畢再考慮家具。然而，一些房屋在剛剛裝修好時(shí)明明看起來(lái)挺不錯(cuò)的，可為什么一搬入家具后，卻顯得不倫不類，這就是家具與裝修風(fēng)格不協(xié)調(diào)造成的。如果能在裝修前先確定家具，設(shè)計(jì)師則可以根據(jù)房主所選擇的家具來(lái)確定房屋的顏色基調(diào)以及裝修風(fēng)格，從而更好的確保家裝風(fēng)格的和諧統(tǒng)一。由此可見，房主在準(zhǔn)備裝修新房前，首先要做的并不是找裝修公司也不是選材料定風(fēng)格，而是先定家具后裝修。要知道，要想買到顏色、款式與家裝風(fēng)格統(tǒng)一的家具并不是件容易的事。根據(jù)家具風(fēng)格來(lái)量身定做房屋的裝修方案則要容易得多。因此，確定家具的風(fēng)格，也是裝修前必不可少的一項(xiàng)重要功課）　　第七：裝修完后，一定要做一次全面的裝修污染治理，現(xiàn)在裝修材料雖說(shuō)都環(huán)保，不過(guò)還是對(duì)自己的生命負(fù)責(zé)一點(diǎn)吧 ！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房 多少錢？驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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