國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 132****2159

  　交房，是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)，同時(shí)也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:06:12
• 133****6159

  １.一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工還有工程監(jiān)理等有關(guān)的單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格以后;就可以取得當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者是準(zhǔn)許使用的文件。相關(guān)的人員在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案是很關(guān)鍵的;小區(qū)的道路暢通，已經(jīng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件也是非常重要的。
  ２.弱勢(shì)群體的權(quán)利也是值得關(guān)注的問(wèn)題，十種情況下可以依法拒絕收房，我們可以根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》還有《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)的法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一一般是不收樓的。
  ３.根據(jù)我們國(guó)家的建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房的銷(xiāo)售面積和實(shí)際面積之差，不可以超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:06:00
• 158****9651

  １.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要通過(guò)快遞或者是掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書(shū)。同時(shí)還應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的入住通知書(shū)，里面所提到的所有資料都是非常關(guān)鍵的。相關(guān)的人員還應(yīng)該要簽到同時(shí)還要核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。只有雙方確認(rèn)收房流程以后才可以繼續(xù)接下來(lái)的工作。
  
  ２.業(yè)主領(lǐng)取了相關(guān)的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》還有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，還應(yīng)該要由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。繳費(fèi)也是非常關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  新房驗(yàn)房收費(fèi)是根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來(lái)定的。我上次新房驗(yàn)房是請(qǐng)火眼金睛驗(yàn)房公司驗(yàn)的，挺好的解決了在驗(yàn)房中的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  納稅人：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無(wú)論購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否商定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)” “質(zhì)量保證書(shū)”和“使用仿單”，這是建設(shè)部開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候去驗(yàn)房**好呢？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)房要帶什么工具?1)1只塑料洗臉盆?用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭?用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺?用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺?用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表?用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器?用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆?用于簽字

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