二手商業(yè)房交易的費(fèi)用是多少？

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• 144****6236

  商業(yè)性質(zhì)的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  按照3%繳納
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：10元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-09-12 19:28:00
• 156****5598

  可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:27:54
• 156****9691

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:27:47
• 154****8506

  根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
  一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
  交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;
  二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  購房證明:20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

  查看全文↓ 2018-09-12 19:27:41
• 155****5587

  需要交的稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:27:33

相關(guān)問題

• 問 二手商業(yè)房交易的費(fèi)用是多少？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問 二手房交易費(fèi)用是多少
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ 。6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購房人交納。80元 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納。產(chǎn)權(quán)兩年以上免除交易稅。

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• 問 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問 廣州二手房交易費(fèi)用是多少
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括以下幾個(gè)大的部分:律師法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi),中介服務(wù)費(fèi)(含:按揭貸款費(fèi)用、過戶辦理費(fèi)用等)、各種交易稅費(fèi)。一、律師法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi)由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過程又風(fēng)險(xiǎn)重重,所以在二手房交易過程中,交易雙方為了慎重起見、不留后患,都會(huì)選擇委托專業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān),以確保交易的安全。此費(fèi)用一般按照房屋交易價(jià)格1%收取,但不少于￥5000.00。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭貸款所需費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.中介公司按揭服務(wù)費(fèi):標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×(1%%7E1.2%),但不少于￥2500.004.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。三、房屋過戶辦理費(fèi):1、一般中介公司服務(wù)收費(fèi)在￥4000。2、抵押登記費(fèi):￥200。四、交易稅費(fèi)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一)房改房(滿5年)契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%3、交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證:55元,各區(qū)不同5、測(cè)繪費(fèi):每人50元(二)商品房契稅:評(píng)估價(jià)的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元權(quán)屬登記費(fèi)及取證:約55元,各區(qū)不同測(cè)繪費(fèi):每人50元二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一)房改房(滿5年)印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%土地出讓金:評(píng)估價(jià)的1%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元個(gè)人所得稅(非唯一套):成交價(jià)的1.0%,非住房1.5%。補(bǔ)交公攤面積差價(jià):套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%營業(yè)稅:一般免交。(二)商品房印花稅:評(píng)估價(jià)的0.05%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元個(gè)人所得稅(不足5年或非唯一套):成交價(jià)的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。營業(yè)稅(不足2年):所得收益的5.5%