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商業(yè)性質(zhì)的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：按照3%繳納二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：10元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
全部5個回答>二手商業(yè)房交易的費(fèi)用是多少？
133****7147 | 2018-10-16 02:25:02
已有5個回答
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156****2172
需要支付的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2018-10-16 02:26:01
1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費(fèi)：80元；
6、圖紙資料費(fèi)：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
8、個人所得稅：1%. -
156****3522
可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-10-16 02:25:56
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 -
147****1098
商業(yè)性質(zhì)的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-10-16 02:25:48
一、契稅：
按照3%繳納
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：10元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)） -
153****6827
二手房過戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-10-16 02:25:41
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 -
136****3521
稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
查看全文↓ 2018-10-16 02:25:34
買方稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元/本。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
還有一些增值稅，讓出金如下：
土地增值稅：
可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
營業(yè)稅及附加稅：
可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
擴(kuò)展資料：
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時不用交納個稅。其稅費(fèi)具體為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。
相關(guān)問題
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答
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答
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ 。6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購房人交納。80元 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 5、契稅：由購房人交納。產(chǎn)權(quán)兩年以上免除交易稅。
全部6個回答> -
答
一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部5個回答> -
答
需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
全部3個回答> -
答
一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括以下幾個大的部分:律師法律風(fēng)險把關(guān)費(fèi),中介服務(wù)費(fèi)(含:按揭貸款費(fèi)用、過戶辦理費(fèi)用等)、各種交易稅費(fèi)。一、律師法律風(fēng)險把關(guān)費(fèi)由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過程又風(fēng)險重重,所以在二手房交易過程中,交易雙方為了慎重起見、不留后患,都會選擇委托專業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險把關(guān),以確保交易的安全。此費(fèi)用一般按照房屋交易價格1%收取,但不少于￥5000.00。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭貸款所需費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費(fèi);3.中介公司按揭服務(wù)費(fèi):標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×(1%%7E1.2%),但不少于￥2500.004.貸款保險費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。三、房屋過戶辦理費(fèi):1、一般中介公司服務(wù)收費(fèi)在￥4000。2、抵押登記費(fèi):￥200。四、交易稅費(fèi)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一)房改房(滿5年)契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%3、交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證:55元,各區(qū)不同5、測繪費(fèi):每人50元(二)商品房契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買90平米及以下普通住房的,為1%。印花稅:評估價的0.05%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元權(quán)屬登記費(fèi)及取證:約55元,各區(qū)不同測繪費(fèi):每人50元二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(一)房改房(滿5年)印花稅:評估價的0.05%土地出讓金:評估價的1%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元個人所得稅(非唯一套):成交價的1.0%,非住房1.5%。補(bǔ)交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%營業(yè)稅:一般免交。(二)商品房印花稅:評估價的0.05%交易管理費(fèi):約為建筑面積X3或6元個人所得稅(不足5年或非唯一套):成交價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。營業(yè)稅(不足2年):所得收益的5.5%
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