小區(qū)的班車費用該由誰出？

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• 134****9224

  由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司收取，并按期公布收支情況。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:49:10
• 153****2776

  這是個不是問題的問題。
  首先要明確物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系。物業(yè)公司是受業(yè)主（業(yè)委會代表全體業(yè)主）委托前來提供服務的企業(yè)。它具體提供的是人力服務，不可能提供財力。如同你家里雇傭一保姆，日常工作之一是負責擦洗浴缸。到了某日，因浴缸自然磨損，出現(xiàn)了問題（如龍頭漏水，磁面損壞），要更新或修理。難道還要這保姆出錢，為主人換個浴缸，或出修理費？有這個道理嗎？
  知道“維修基金”是派啥用的嗎？就是用在公共設施的維護、更新、添置上的。
  “物業(yè)管理條例”，各地都有，基本原則都一樣，你自己別閑著，找個看看，能提高自身文化水準和學點政策知識。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:49:04
• 131****2699

  如果沒有業(yè)委會的小區(qū)，需要由物價部門審核，并會發(fā)物價批文。如果是有業(yè)委會的小區(qū)，業(yè)委會可以決定小區(qū)的收費標準，不必通地物價局。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:48:58

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的班車費用該由誰出？
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進行收費。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體。

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• 問 租房子,閉路費該由誰出?
  答

  物業(yè)管理條例第二十四條 物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定。物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，預收期限不得超過三個月。所以，如果租賃合同約定租客繳納，那么租客應當繳納，如果沒有約定租客繳納，租客有權(quán)不交。通常按照慣例來說，誰享受服務誰繳納費用，因此一般是由租客交管理費，建議你**好和房東溝通一下，畢竟你們還有聯(lián)系，免得因為一點管理費搞得關(guān)系不好，特別是拖了幾個月管理費累計很多的時候，很容易讓雙方發(fā)生矛盾，而且由于沒有及時繳納物業(yè)管理費而產(chǎn)生滯納金以及物業(yè)上其它的不便是很不值得的。-------------所以，我認為，承擔一半還是比較合理的；當然，你不怕麻煩，分文不交，法庭上見也說得過去^_^ --------------這個稅是國家目前才出的條例，剛剛頒布不久。實際上，你可以不交！根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進行強制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的形式授權(quán)實施的行政征收活動。征收項目、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽嵤┘殑t》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務的企圖，且有非法降低計稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，從這點上看，即使你們事先有合同約定該你交，該約定也無效；何況你們沒有事先合同約定，那你更可以不交；第三，從以上條款也不難看出，房東無權(quán)要求承租人承擔他自己應繳的稅金。

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• 問 小區(qū)消防設施維修費用由誰出
  答

  小區(qū)消防設施維修費用由誰出一般會寫在物業(yè)合同當中，可以仔細閱讀和物業(yè)公司所簽署的合約，如果在合約當中沒有明確的規(guī)定，一般的維護費用都是由物業(yè)進行維修和養(yǎng)護，如果涉及到大型的設備需要更換或者是維修，可以通過使用維修基金，但前提條件要征得小區(qū)業(yè)主的同意，并且向相關(guān)部門提出申請之后獲得了批準。人們在購買住房之后，還需要支付相應的物業(yè)費用在日常生活當中，物業(yè)公司能夠起到維持日常生活運轉(zhuǎn)的作用，比如對小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境進行清潔和保養(yǎng)、人們出入的安全保障、相關(guān)大型設備的保養(yǎng)和維修，而且物業(yè)公司有義務定期檢查小區(qū)各處的公共消防設施是否良好，如果存在有損壞或者是破損要及早進行更換，特別是消防栓，以免影響到消防滅火的性能。

• 問 小區(qū)消防控制系統(tǒng)大修費用由誰出?
  答

  小區(qū)消防維保歸屬理應寫在合同內(nèi)，通常由物業(yè)公司承擔維修養(yǎng)護，如需更換大型設備，物業(yè)公司應向業(yè)委會或業(yè)主大會申請使用應急維修基金。如有消防維保未驗收合格或其他情況導致物業(yè)沒有接手的除外。

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• 問 前期物業(yè)管理開辦費應該由誰出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費，凡是收入都會產(chǎn)生稅費；4、保潔開荒費，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費用，一般施工建筑企業(yè)不會精細化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個費用一定要收??；5、招待、接待、外聯(lián)費用；6、印刷品費用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標識等；7、物業(yè)管理責任險（加入資金允許的話可以適當購買）；8、設備設施費，洗地機、吹風機、榨水車、水平檢測儀、打壓設施等；

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