租房子,閉路費該由誰出?

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• 157****5155

  物業(yè)管理條例第二十四條 物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定。物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，預收期限不得超過三個月。
  所以，如果租賃合同約定租客繳納，那么租客應當繳納，如果沒有約定租客繳納，租客有權(quán)不交。
  通常按照慣例來說，誰享受服務誰繳納費用，因此一般是由租客交管理費，建議你**好和房東溝通一下，畢竟你們還有聯(lián)系，免得因為一點管理費搞得關(guān)系不好，特別是拖了幾個月管理費累計很多的時候，很容易讓雙方發(fā)生矛盾，而且由于沒有及時繳納物業(yè)管理費而產(chǎn)生滯納金以及物業(yè)上其它的不便是很不值得的。
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  所以，我認為，承擔一半還是比較合理的；當然，你不怕麻煩，分文不交，法庭上見也說得過去^_^
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  這個稅是國家目前才出的條例，剛剛頒布不久。實際上，你可以不交！
  根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進行強制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的形式授權(quán)實施的行政征收活動。征收項目、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽嵤┘殑t》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務的企圖，且有非法降低計稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。
  因此，從這點上看，即使你們事先有合同約定該你交，該約定也無效；何況你們沒有事先合同約定，那你更可以不交；第三，從以上條款也不難看出，房東無權(quán)要求承租人承擔他自己應繳的稅金。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:26
• 147****9494

  我就是做物業(yè)的這個沒有具體規(guī)定主要看租房合同上怎么定的

  查看全文↓ 2014-04-16 18:58:15

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• 問 小區(qū)的班車費用該由誰出？
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進行收費。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費的權(quán)利主體。

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• 問 小區(qū)的班車費用該由誰出？
  答

  由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司收取，并按期公布收支情況。

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• 問 前期物業(yè)管理開辦費應該由誰出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費，凡是收入都會產(chǎn)生稅費；4、保潔開荒費，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費用，一般施工建筑企業(yè)不會精細化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個費用一定要收?。?、招待、接待、外聯(lián)費用；6、印刷品費用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標識等；7、物業(yè)管理責任險（加入資金允許的話可以適當購買）；8、設備設施費，洗地機、吹風機、榨水車、水平檢測儀、打壓設施等；

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• 問 ??二手房買賣物業(yè)費該由誰出呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

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• 問 二手房個人所得稅應該由誰出？
  答

  二手房個人所得稅稅費應當由出讓人承擔，因為個人所得稅是取得收益的出讓人應繳的稅費，房屋買賣合同在簽訂以后再出現(xiàn)國家稅收政策變化，將不影響稅負問題。當初合同簽訂之時合同價歉之中沒有考慮這個因素，是因為合同價款是參照當時市場價格，當事人之間約定的，能夠體現(xiàn)公平交易，至于稅負是國家針對財產(chǎn)收益人進行的稅收設計，因此，與買受人無關(guān)。

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