我付了全款給開發(fā)商，但未簽合同，我不要了，能退錢嗎？

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• 154****2593

  沒有簽合同，怎么就付款了呢？如果沒有任何書面合同，那么建議抓緊補簽或者退房。如果雙方有草簽的合同，那么看草簽的合同條款，是否達到退房的條件，抓緊落實網(wǎng)簽或者退房。如果草簽合同里面沒有約定，那么可以參考國家的格式合同，或者向住建部門投訴。

  查看全文↓ 2018-09-13 12:18:33
• 155****1466

  1、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  2、合同未簽，但付了**和押金，并無其他合法手續(xù)，可要求其退還**和押金。

  查看全文↓ 2018-09-13 12:18:29
• 148****2766

  付了定金和全款，開發(fā)商也接受了，你們之間形成了事實上的合同關(guān)系（未簽訂合同，但是一方已履行主要義務(wù)，另一方接受的，視為合同已成立）
  請查一下開發(fā)商是否五證齊全（五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。）
  特別是預(yù)售許可證，如果沒有這個，售房是沒有法律效力的，你可以放心大膽退房。隱瞞無證事實構(gòu)成欺詐，定金可以要求雙倍返還，已付房款也可以雙倍返還。
  當(dāng)然，萬一有必要提起訴訟解決此事，你必須有證據(jù)證明你們之間已經(jīng)形成了事實上的合同關(guān)系

  查看全文↓ 2018-09-13 12:18:24

相關(guān)問題

• 問 未付全款開發(fā)商不簽合同合理嗎？
  答

  不合理的，開發(fā)商方面應(yīng)該存在什么問題

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• 問 我是全款買房，開發(fā)商要求簽合同時就付清全額，合理嗎？
  答

  現(xiàn)在都是這樣操作的

  全部2個回答>
• 問 購房草簽合同后都給開發(fā)商嗎？如果給開發(fā)商符合程序嗎？
  答

  購房草簽合同注意事項：(一)購房者要注意關(guān)于定金的約定。因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。(二)購房者要看清合同主體是誰。購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。(三)購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

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• 問 開發(fā)商好退錢嗎？
  答

  有合同，看合同怎么寫，能退就退！

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• 問 與開發(fā)商買房簽合同可以嗎？ 直接跟開發(fā)商簽購房合同，我應(yīng)該注意什么？
  答

  購買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險，但應(yīng)注意以下幾點：1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。2、網(wǎng)鑒合同時要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財務(wù)專用章。3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。

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