未付全款開發(fā)商不簽合同合理嗎？

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• 146****9509

  不合理的，開發(fā)商方面應(yīng)該存在什么問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-06-09 16:17:30
• 146****5579

  開發(fā)商違規(guī)售房，他現(xiàn)在估計(jì)還沒拿到預(yù)售許可證，不能簽合同。在預(yù)售證沒拿到前，可以要求全額退款，不是去房管局告，開發(fā)商要遭

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是全款買房，開發(fā)商要求簽合同時(shí)就付清全額，合理嗎？
  答

  現(xiàn)在都是這樣操作的

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

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• 問(wèn) 開發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說(shuō)的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無(wú)任何事發(fā)生。

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• 問(wèn) 開發(fā)商為何拖延簽合同
  答

  開發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點(diǎn)：1、如果購(gòu)買的是期房，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售證明，那么是無(wú)法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來(lái)開發(fā)商品房屋，這樣也是無(wú)法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時(shí)開發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。在購(gòu)買房屋時(shí)一定要要求開發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開發(fā)商的綜合實(shí)力，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢或者是實(shí)際考察等多種方式來(lái)判判斷，如果開發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。

• 問(wèn) 開發(fā)商不簽合同怎么辦? 公司不和員工簽勞動(dòng)合同我該怎么辦?
  答

  　　樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的。　　1、購(gòu)房合同沒有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同?！　?、開發(fā)商說(shuō)價(jià)格公開，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺得開發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來(lái)我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來(lái)的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來(lái)?yè)p害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來(lái)開發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，公司出點(diǎn)什么問(wèn)題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說(shuō)市場(chǎng)好什么的，您可以說(shuō)看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說(shuō)）　　我更擔(dān)心的是其他問(wèn)題，建議您　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說(shuō)不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過(guò)五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問(wèn)題，比如說(shuō)使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過(guò)期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過(guò)驗(yàn)收的?！　?、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课荩欠褚呀?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過(guò)部分開發(fā)商，找人名義購(gòu)買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u，錢周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問(wèn)題或使用的貸款人資金問(wèn)題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過(guò)登記備案。

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