商鋪怎么過戶呢

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• 137****8190

  請注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  
  一、是個人物業(yè)，稅費如下：
  
  1、賣方稅：
  
  (1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
  
  (2)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
  
  (3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
  
  2、買方稅：
  
  契稅：評估價*3%。
  
  3、雙方稅：
  
  各一仟左右。
  
  二、是公司名物業(yè)，稅費如下：
  
  1、賣方稅：
  
  (1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。
  
  (2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
  
  2、買方稅：
  
  契稅：評估價*3%。
  
  3、雙方稅：
  
  各一仟左右。
  
  以上算法均按原價購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復(fù)印件。
  
  100萬門面房過戶費具體明細(xì)：
  
  價值100萬的門面房過戶費，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費用明細(xì)如下：
  
  1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按照3%繳納。
  
  2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
  
  3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按照差額繳納，計算方法為：(原來購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
  
  4、其他費用相對比較少
  
  (1)交易費：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
  
  (2)工本費： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。
  
  (3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
  
  (4)抵押工本費：100元(買方出)。
  
  (5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
  
  (6)公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:44:38
• 138****1613

  門面房過戶手續(xù)：
  1、簽訂正式的《房屋買賣合同》；
  2、雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù):賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證;買方帶身份證,戶口本,結(jié)婚證,《房屋買賣合同》；
  3、契證的辦理:需要賣方繳納相關(guān)稅費,賣方繳納契稅。因為是商業(yè)用房,所以在我們這里是要出具評估報告的。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:44:30
• 145****2625

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

  查看全文↓ 2018-09-13 18:44:25
• 148****2163

  具體的費用因地區(qū)和政策等的不同而有所區(qū)別，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>正常過戶
  
  1、交易稅費
  
  a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅
  
  b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  
  c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
  
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
  
  g.登記費（工本費）80元 共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:44:18
• 141****7795

  房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  相關(guān)材料
  
  1、申請表（原件）。
  
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）。
  
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）。
  
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）。
  
  5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  
  辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
  
  1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡。
  
  2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費。
  
  3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡。
  
  4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費

  查看全文↓ 2018-09-13 18:44:09

相關(guān)問題

• 問 商鋪過戶費怎么算呢？
  答

  商鋪出售,其實就是銷售不動產(chǎn)，出售方要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅,銷售額乘以5%稅率。購買方要繳納契稅,銷售額乘以稅率3-5%，雙方不定期要繳納印花稅各為0.01%。買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

  全部4個回答>
• 問 商鋪怎么過戶？
  答

  商鋪的稅費是很高的**低的百分之二十

  全部2個回答>
• 問 ??想買一個商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?
  答

  選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開店。（2）對于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側(cè)，這樣會有利于開店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。（3）對于不同的馬路應(yīng)選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應(yīng)選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿?。?）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經(jīng)營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽不好的同類店聚集處。（7）選擇的店鋪的門前臺階不應(yīng)過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數(shù)。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門.（9）三叉路口是好店址.店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認(rèn)為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。（11）對于資金有限，無法承受在黃金地點投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點來經(jīng)營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經(jīng)營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)以后的經(jīng)營狀況，重新搬遷好的經(jīng)營地點。一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點，如果能全部具有，則是**佳的店址。

  全部4個回答>
• 問 商鋪過戶需要繳納哪兒些稅費呢？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么過戶呢？誰能說說呢？
  答

  產(chǎn)更名只能出現(xiàn)在直系親屬之間，即夫妻和父子之間，其他都不能更名。贈與跟交易有本質(zhì)的區(qū)別，贈與也要交稅只不過稅和其他的手續(xù)費要比交易少一些，至于差多少，各地的規(guī)定不一樣，象你這種情況可以考慮贈與。 不過我有一個更好的方法，不知可行不，你主要是想所教交的費用**小化，那么可以選擇更名，不果有幾個前提，就是你們是親兄弟而且父母健在，姓兄弟的房子先改成你父母的，再由你父母改成你的不就行了，不過我不知道這樣可行不可行。 關(guān)于過戶，一般直接找當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，帶上房產(chǎn)證、雙方身份證 稅率等按普通自住房計： 一、印花稅：成交價0.05%(買方、賣方都交) 二、契稅：成交價1.5% 三、登記費：80元/套 四、交易服務(wù)費：3元/m2(買方、賣方都交) 五、貼花稅：5元/套

  全部3個回答>