??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？

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• 145****0282

  現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
  　　一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。
  　　所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
  　　1、開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
  　　2、如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
  違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:26:55
• 156****1229

  看是二手房還是新房。如果不按合同約定的**后交房日期交房，就按照合同約定的違約支付比倒支付違約金。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:26:45
• 147****8817

  商品房買賣合同中有逾期交房的責任歸屬，先與開發(fā)商協(xié)商解決，無法協(xié)商的，
  
  
  可以申請訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:26:31
• 156****9043

  1、可以和開發(fā)商協(xié)商賠付一定的經(jīng)濟補償。
  
  2、到人民法院起訴。
  
  但是提醒您一下，
  由于天氣等自然原因（比如雨雪天氣等），無法正常開工，
  都需要以時間的形式拋出在外，
  也就是說，規(guī)定交房時間+不定因素的時間=真正的交房時間。
  
  購房合同會規(guī)定延期交房的違約金。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:26:18

相關問題

• 問 交房日期會提前嗎？請問購房合同上的交房日期準確么？
  答

  實際交房日期與合同約定相比，提前了一年？作為購房人來講，這事你比較主動。你若愿意，可以按實際收到的交房通知去收房；你若不愿意，可以不提前，只按合同約定時間去。在這段時間里，若開發(fā)商催你，你可以說，我按合同約定辦，無過錯。

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• 問 ??一般合同上簽的交房日期和實際交房日期差多久？
  答

  一般實際交房日會比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！

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• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學習一下，維護自己的正當權(quán)益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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• 問 交房日期馬上到了,開發(fā)商明顯不能按期交房,怎么辦?
  答

  如果不能按照合同里面的時間進行交付，可以按照合同里面的違約向開發(fā)商索取賠償，時間過長也可以退房

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• 問 ??買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期？
  答

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。竣工日期與交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

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