二手房交易問題：你好，我想咨詢下二手房和一般的商品房交易是一樣嗎？

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• 156****4753

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方.
  房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定:“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，

  查看全文↓ 2018-09-15 17:52:18
• 144****7194

  你說的是拆遷之后，補(bǔ)的拆遷房嗎？
  1.如果是拆遷房，你必須到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行娜ズ藢嵪路孔拥漠a(chǎn)權(quán)問題，未滿五年的，國家規(guī)定不能上市交易，只能私下交易。
  2.如果房東很誠信，私下寫個房屋購買合同，按手印，簽字，都不能得到法律的保護(hù)。風(fēng)險就是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證下來之后，名字不是你的，你可以**一部分，等產(chǎn)權(quán)證下來之后滿五年再交易！
  3.如你所說如果查到屬于商品房性質(zhì)，那就好辦了，可以交易，但必須要有購銷合同憑證和發(fā)票，而且你還得問房主關(guān)于房子的維修基金，契稅，配套設(shè)施費等是否交清。合同上要寫清，而且買賣合同必須要有3個月時間期限，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日15個工作日內(nèi)房主配合你辦理相關(guān)過戶手續(xù)就可以了！這里要提到，如果你不放心，可以去公證處作個定金公正書，有法律效益，但只能是房價的百分之二十的違約金，公證費是百分之0.3！看房主的人品來進(jìn)行。。
  4.關(guān)于產(chǎn)權(quán)證，如果3個月能夠下來，在雙方簽合同的時候可以**一半給房主，待3個月之后，產(chǎn)權(quán)證下來之后，讓房主配合你進(jìn)行過戶手續(xù)，你就可以安心住進(jìn)新房了！

  查看全文↓ 2018-09-15 17:52:06
• 138****9288

  二手房就是別人在開發(fā)商把房子買了然后又賣出來不管住過沒有或者是沒交房又拿出來賣的都算是二手房這些房子不管是開發(fā)商手上的還是別人買了的房子都是商品房

  查看全文↓ 2018-09-15 17:51:57

相關(guān)問題

• 問 ??想咨詢下二手房交易貸款費用一般是多少？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 你好，我想咨詢一下：二手房交易稅費怎么計算？
  答

  二手房交易稅費：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

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• 問 二手房交易稅一般誰出二手房交易稅一般誰出？了解下
  答

  一般來說稅費分兩方面:第一(業(yè)主方)有:營業(yè)稅5.65%(居住滿五年免征)個人所得稅20%(證夠兩年按成交價2%;證滿五年免征)交易手續(xù)費;建筑面積*3元/方;第二賣方(客戶)有:契稅:成交價*1.5(首套住房按1%征收);建筑面積超144方以上(套內(nèi)面積:120方以上按3%征收);交易手續(xù)費:建筑面積元/方;工本費:80元/人,(每加一人加收10元/本)檔案費:135元;<

• 問 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%(二套3%）個稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%營業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費：80交易手續(xù)費：面積*6元每平貸款費用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費

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• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣方應(yīng)該是不會同意的

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