二手房交易咨詢(xún)

已有10個(gè)回答

• 133****1671

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%(二套3%）
  個(gè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%
  營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積*5.6%
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元每平
  貸款費(fèi)用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣
  中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-13 19:03:07
• 153****2967

  一般來(lái)講流程是這樣的
  1.房主將房子公證給墊資方，并簽合同約定墊資方12月底前將全款交給房主
  2公證做完后墊資方把和你簽訂合同，合同一定寫(xiě)詳細(xì)，寫(xiě)明公證號(hào)什么的
  3、你把**款放到銀行做資金監(jiān)管，凍結(jié)起來(lái)，如果銀行不辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，那**好在去辦理過(guò)戶(hù)簽字后當(dāng)場(chǎng)將**款付給墊資方，提前付有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  4、過(guò)戶(hù)后辦理貸款，銀行放款后會(huì)將款放到墊資方的賬戶(hù)里
  5、銀行放款會(huì)短信通知你，你的產(chǎn)權(quán)證一般都是放到銀行抵押的，有個(gè)別銀行會(huì)抵押它項(xiàng)權(quán)力證，將原件給你
  6、其實(shí)這樣有風(fēng)險(xiǎn)，不是很大，**好辦法就是不通過(guò)墊資方唄，通過(guò)墊資方還要付費(fèi)給墊資方

  查看全文↓ 2014-04-13 17:49:23
• 138****8700

  一、地產(chǎn)中介代理傭金
  是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
  二、按揭費(fèi)用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
  三、交易稅費(fèi)
  交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。
  二手交易稅費(fèi)主要包括：
  1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買(mǎi)方)
  2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)
  3.交易管理費(fèi)：住宅類(lèi)物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)
  5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)
  6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買(mǎi)方)
  如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類(lèi)，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。
  如果交易物業(yè)是房改房，賣(mài)放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣(mài)方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
  目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買(mǎi)賣(mài)雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。
  **主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱(chēng)出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。
  另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。
  其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷(xiāo)收費(fèi)是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。
  作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:15
• 155****3997

  稅費(fèi)是在房管局窗口受理了這個(gè)單子后地稅局打印出繳費(fèi)單后就要去繳費(fèi)窗口繳費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:37
• 155****4724

  您所需要繳納的第一
  契稅；當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)X面積X1%=
  營(yíng)業(yè)稅；指導(dǎo)價(jià)X面積X5.6%=
  個(gè)稅；指導(dǎo)價(jià)X面積X1%=
  貸款；15萬(wàn)X1.2%=
  中介費(fèi) 一般都在成交價(jià)的2個(gè)點(diǎn)左右
  因?yàn)槲覜](méi)有您所買(mǎi)的房屋面積等信息 所以無(wú)法給您一個(gè)具體的數(shù)據(jù) 所以總體多少價(jià)格無(wú)法核算！

  查看全文↓ 2014-04-12 13:33:44
• 144****2941

  有契稅三個(gè)點(diǎn),營(yíng)業(yè)稅5.6個(gè)點(diǎn),個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)。還有一些交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:36
• 156****3771

  稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年,全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與,看老證,滿(mǎn)5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類(lèi),暫免。 2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:00
• 141****4337

  房屋的價(jià)格是由多方面決定的，配套，物業(yè)，房屋質(zhì)量，所在區(qū)域，等，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是屬于正常范圍；
  具體費(fèi)用如下：
  1、契稅；
  
  2、不足5年的需營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  3、印花稅；
  
  4、如果找中介的話(huà)那還需要中介費(fèi)或委托律師辦理過(guò)戶(hù)需要律師費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)；
  
  5、如需銀行貸款，還需要交納一點(diǎn)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 17:29:29
• 137****1812

  暈..你沒(méi)找中介嗎？如果之前你沒(méi)交稅.過(guò)戶(hù)當(dāng)天肯定要交的！因?yàn)闆](méi)交稅不可能給你過(guò)戶(hù)！我們一般在審稅的時(shí)候就交掉了！產(chǎn)證正常是23天出！你可以加急！稍微快點(diǎn)！但是當(dāng)天是完全不可能！

  查看全文↓ 2014-04-11 16:15:12
• 141****4360

  購(gòu)買(mǎi)二手房**簡(jiǎn)單方便的方法就是找你們當(dāng)?shù)氐拇笮椭薪楣揪腿珯?quán)幫你搞定了。注意以下幾點(diǎn)：
  1.和房東約定好房屋總價(jià)，過(guò)戶(hù)時(shí)間，定金數(shù)目，交房時(shí)間，屋內(nèi)配套設(shè)施，違約責(zé)任，付款的時(shí)候預(yù)留1萬(wàn)左右房款做以后的房屋交接等等，看看產(chǎn)權(quán)是不是對(duì)方本人，對(duì)方相關(guān)產(chǎn)權(quán)人是否知曉并同意本次交易，這些問(wèn)題中介公司都會(huì)幫你了解的。 你要是要貸款的話(huà)，中介公司曉得幫你找銀行做貸款。你放心就是。一般不會(huì)有太多問(wèn)題。 供你參考?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 20:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易咨詢(xún)
  答

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個(gè)城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買(mǎi)房人只要交了定金，與開(kāi)發(fā)簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，基本上就會(huì)到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說(shuō)的這個(gè)情況，你要注意了，你必須到開(kāi)發(fā)商那查詢(xún)下，這套房子是否真是賣(mài)給對(duì)方的。還有，你在交易的時(shí)候，必須交錢(qián)的同時(shí)到開(kāi)發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險(xiǎn)），這些手續(xù)當(dāng)著開(kāi)發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會(huì)有點(diǎn)出入，但是不會(huì)多大。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易咨詢(xún)
  答

  這房子你全款購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同和房款是否辦理完畢？契稅等稅費(fèi)是否繳納?如果你簽署購(gòu)房合同還沒(méi)有在本地房管備案，你可以找一位買(mǎi)家，買(mǎi)下你這房子，重新和開(kāi)發(fā)商簽署一份買(mǎi)家姓名購(gòu)房合同，去替換你的購(gòu)房合同，這樣就沒(méi)有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)！是**劃算法子，需要你和買(mǎi)家以及開(kāi)發(fā)商一起協(xié)議辦理！如果你所有稅費(fèi)繳納，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，就不能替換購(gòu)房合同了！只有等你辦理下房產(chǎn)證契稅在，找到買(mǎi)家，你倆一起去房管部門(mén)，辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照二手房交易繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易咨詢(xún)有哪些？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易咨詢(xún)那里了？
  答

  　?。薄⑵醵悾ㄓ少I(mǎi)方支付）：一般住宅類(lèi)的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的１％－３％來(lái)交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng)，并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房的時(shí)間、購(gòu)房的單價(jià)、購(gòu)房的面積、以及是否是購(gòu)房等不同因素來(lái)確定；而非住宅類(lèi)的房屋則按計(jì)稅參考價(jià)的３％來(lái)交納。　?。?、營(yíng)業(yè)稅（由買(mǎi)方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為５．６％。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)２年（含２年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房交易費(fèi)用明細(xì)咨詢(xún)
  答

  費(fèi)用上基本都是對(duì)的，但是他的基數(shù)并不是你的房屋總價(jià)格。而是看銀行的評(píng)估價(jià)和貸款價(jià)。假如銀行評(píng)估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你貸款的額度然后在乘以這些百分比這肯定會(huì)比總額算的便宜很多，基本上銀行里面就是這樣交的

  全部9個(gè)回答>