二手房交易咨詢

已有10個回答

• 133****1671

  契稅：當地指導價*面積1%(二套3%）
  個稅：當地指導價*面積1%
  營業(yè)稅：當地指導價*面積*5.6%
  轉移登記費：80
  交易手續(xù)費：面積*6元每平
  貸款費用要看當地銀行和走什么擔保公司，收費標準不一樣
  中介費

  查看全文↓ 2014-04-13 19:03:07
• 153****2967

  一般來講流程是這樣的
  1.房主將房子公證給墊資方，并簽合同約定墊資方12月底前將全款交給房主
  2公證做完后墊資方把和你簽訂合同，合同一定寫詳細，寫明公證號什么的
  3、你把**款放到銀行做資金監(jiān)管，凍結起來，如果銀行不辦理此項業(yè)務，那**好在去辦理過戶簽字后當場將**款付給墊資方，提前付有點風險
  4、過戶后辦理貸款，銀行放款后會將款放到墊資方的賬戶里
  5、銀行放款會短信通知你，你的產權證一般都是放到銀行抵押的，有個別銀行會抵押它項權力證，將原件給你
  6、其實這樣有風險，不是很大，**好辦法就是不通過墊資方唄，通過墊資方還要付費給墊資方

  查看全文↓ 2014-04-13 17:49:23
• 138****8700

  一、地產中介代理傭金
  是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
  二、按揭費用
  涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
  9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
  三、交易稅費
  交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。
  二手交易稅費主要包括：
  1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
  2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
  3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算;(買方)
  5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算;(買方)
  6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
  如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
  如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
  目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
  **主要的表現之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。
  另一個主要表現是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。
  其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。
  作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:15
• 155****3997

  稅費是在房管局窗口受理了這個單子后地稅局打印出繳費單后就要去繳費窗口繳費

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:37
• 155****4724

  您所需要繳納的第一
  契稅；當地指導價X面積X1%=
  營業(yè)稅；指導價X面積X5.6%=
  個稅；指導價X面積X1%=
  貸款；15萬X1.2%=
  中介費 一般都在成交價的2個點左右
  因為我沒有您所買的房屋面積等信息 所以無法給您一個具體的數據 所以總體多少價格無法核算！

  查看全文↓ 2014-04-12 13:33:44
• 144****2941

  有契稅三個點,營業(yè)稅5.6個點,個稅1個點。還有一些交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:36
• 156****3771

  稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費: 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產權轉移登記費: 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權證。貼花稅:5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:00
• 141****4337

  房屋的價格是由多方面決定的，配套，物業(yè)，房屋質量，所在區(qū)域，等，這個價格應該是屬于正常范圍；
  具體費用如下：
  1、契稅；
  
  2、不足5年的需營業(yè)稅；
  
  
  3、印花稅；
  
  4、如果找中介的話那還需要中介費或委托律師辦理過戶需要律師費，保險費；
  
  5、如需銀行貸款，還需要交納一點費用。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 17:29:29
• 137****1812

  暈..你沒找中介嗎？如果之前你沒交稅.過戶當天肯定要交的！因為沒交稅不可能給你過戶！我們一般在審稅的時候就交掉了！產證正常是23天出！你可以加急！稍微快點！但是當天是完全不可能！

  查看全文↓ 2014-04-11 16:15:12
• 141****4360

  購買二手房**簡單方便的方法就是找你們當地的大型中介公司就全權幫你搞定了。注意以下幾點：
  1.和房東約定好房屋總價，過戶時間，定金數目，交房時間，屋內配套設施，違約責任，付款的時候預留1萬左右房款做以后的房屋交接等等，看看產權是不是對方本人，對方相關產權人是否知曉并同意本次交易，這些問題中介公司都會幫你了解的。 你要是要貸款的話，中介公司曉得幫你找銀行做貸款。你放心就是。一般不會有太多問題。 供你參考?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 20:35:38

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• 問 關于二手房交易咨詢
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  你好，你這種情況好像有點不可能的。不知道你是哪個城市或者偏遠地方。因為現在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會到房產局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對方的。還有，你在交易的時候，必須交錢的同時到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現金交易，比較保險），這些手續(xù)當著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會有點出入，但是不會多大。

• 問 二手房買賣交易咨詢
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  這房子你全款購買，購房合同和房款是否辦理完畢？契稅等稅費是否繳納?如果你簽署購房合同還沒有在本地房管備案，你可以找一位買家，買下你這房子，重新和開發(fā)商簽署一份買家姓名購房合同，去替換你的購房合同，這樣就沒有過戶稅費！是**劃算法子，需要你和買家以及開發(fā)商一起協(xié)議辦理！如果你所有稅費繳納，購房合同已經備案，就不能替換購房合同了！只有等你辦理下房產證契稅在，找到買家，你倆一起去房管部門，辦理房產買賣過戶手續(xù)，按照二手房交易繳納過戶稅費！

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• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費用
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  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房交易咨詢那里了？
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  　?。?、契稅（由買方支付）：一般住宅類的房屋標準會按房款的總價的１％－３％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動，并且會根據購房者的購房的時間、購房的單價、購房的面積、以及是否是購房等不同因素來確定；而非住宅類的房屋則按計稅參考價的３％來交納?！　。?、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為５．６％。若是個人購買超過２年（含２年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

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• 問 長沙二手房交易費用明細咨詢
  答

  費用上基本都是對的，但是他的基數并不是你的房屋總價格。而是看銀行的評估價和貸款價。假如銀行評估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你貸款的額度然后在乘以這些百分比這肯定會比總額算的便宜很多，基本上銀行里面就是這樣交的

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