關(guān)于二手房交易咨詢

已有1個(gè)回答

• 137****8323

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個(gè)城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買(mǎi)房人只要交了定金，與開(kāi)發(fā)簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，基本上就會(huì)到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。
  如果如你所說(shuō)的這個(gè)情況，你要注意了，你必須到開(kāi)發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣(mài)給對(duì)方的。還有，你在交易的時(shí)候，必須交錢(qián)的同時(shí)到開(kāi)發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險(xiǎn)），這些手續(xù)當(dāng)著開(kāi)發(fā)商人的面完成。
  如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會(huì)有點(diǎn)出入，但是不會(huì)多大。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的咨詢
  答

  如果我是第一家中介，2%的中介費(fèi)少一分都不行！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%(二套3%）個(gè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元每平貸款費(fèi)用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費(fèi)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房違約問(wèn)題咨詢
  答

  很簡(jiǎn)單，誰(shuí)違約就有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無(wú)果，那就只有通過(guò)法律程序。中介費(fèi)這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫(xiě)的很清楚，誰(shuí)違約誰(shuí)付中介費(fèi)，當(dāng)然合法。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房怎么交易
  答

  現(xiàn)在年關(guān)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金。會(huì)采取很多促銷(xiāo)手段。二手房也會(huì)受影響、價(jià)格同比略有下降，環(huán)比下降10%。年后就不好說(shuō)了，銀行利率應(yīng)該會(huì)下調(diào)。政策應(yīng)該維持現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商不會(huì)開(kāi)發(fā)大量的盤(pán)。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持！成交量應(yīng)該微微上漲！價(jià)格也會(huì)僵持！個(gè)人觀點(diǎn)?。。?！

  全部6個(gè)回答>