關(guān)于二手房的咨詢

已有11個(gè)回答

• 137****6323

  如果我是第一家中介，2%的中介費(fèi)少一分都不行！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:24:12
• 132****7957

  按規(guī)定沒有辦下房產(chǎn)證的房屋不能上市交易,你們簽的購房合同無效,建議謹(jǐn)慎行事。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:58
• 144****5371

  這種房子**還不要買，還有就是稅費(fèi)由你承擔(dān)，沒有房本很不保險(xiǎn)！房子是什么性質(zhì)的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房肯定不可以，牢記！

  查看全文↓ 2014-04-25 17:40:11
• 133****6977

  你是通過按揭貸款的話,那應(yīng)該有個(gè)資金監(jiān)管賬戶,只要有銀行的批貸函就行,而且沒有批貸函你也過不了戶,建議可以跟房東一起研究一下政策法規(guī),這個(gè)時(shí)間跟你沒啥關(guān)系,完全是銀行若干工作日內(nèi)必須放款,另外,中介有一定的義務(wù)協(xié)助你們物業(yè)交割,反正我覺得你得一切好好說,別動(dòng)不動(dòng)就強(qiáng)行收房,雖然你拿著房產(chǎn)證警察會(huì)支持你,但終歸不和諧不是?

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:08
• 142****2700

  那個(gè)中介其實(shí)是騙你的，因?yàn)榫W(wǎng)簽實(shí)際上是分兩種情況：
  （1）到各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心自行網(wǎng)簽，由于各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心的自助網(wǎng)簽機(jī)器需要對(duì)身份證進(jìn)行“讀卡”，所以確實(shí)是需要二代證，否則無法對(duì)身份證進(jìn)行識(shí)別。
  （2）使用自己的私人電腦進(jìn)行網(wǎng)簽。這種網(wǎng)簽方式由于是自己人工輸入各種身份證信息，所以無論一代、二代證都可以網(wǎng)簽。
  
  一般來說，凡是由中介促成的交易案件都應(yīng)該由中介進(jìn)行網(wǎng)簽，即使中介想幫助購買方節(jié)省稅費(fèi)，也應(yīng)該以購買方的名義，在網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行登記網(wǎng)簽。
  
  雖然說買賣雙方也可以到房地產(chǎn)交易登記中心使用那里的設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)簽，但這樣會(huì)浪費(fèi)雙方大量的時(shí)間，因而一般很少中介會(huì)這樣做。
  
  至于公積金方面，據(jù)我所知，公積金的審批并無對(duì)身份證進(jìn)行限制，一代證也不會(huì)有什么影響。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:40:29
• 144****6704

  每房本的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)，都是建立在信任上，稅費(fèi)跟著國家政策來定，要等房本下來才能確定，要簽訂下房本時(shí)間，下房本什么時(shí)候去過戶，前期具體打給業(yè)主多少錢，過戶的時(shí)候在給多少錢

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:15
• 133****9905

  房屋交易本身就是帶有潛在風(fēng)險(xiǎn)的，凡事以誠相待，雖然房主沒有委托中介，但是在信息上，還是少不了中介公司的大力推薦及信息的及時(shí)溝通。自己委托中介公司來買房，除非房子沒有相中……

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:00
• 152****5059

  很多手續(xù)，比較麻煩，你是否單身，如是，需要開單身證明，還要到房管大廳去開什么首套房證明什么的，原房主還需要去簽字什么的，你要多帶幾張身份證什么的，詳細(xì)的也都忘記了

  查看全文↓ 2014-04-24 09:24:34
• 134****7344

  哥不住城里，也不吃肉，連袋裝醬油都買不起管他房?jī)r(jià)、物價(jià)怎么漲，女人們是要奔馳寶馬，還是要波音空客，哥，都不在乎。
  哥，依舊悠閑的自己拎瓶子打醬油，一碗醬油拌飯就是哥的全部追求，所以哥依舊滿臉燦爛的笑容，不懷一絲一毫的惡意：哥是打醬油路過…

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:26
• 147****8656

  你是通過按揭貸款的話，那應(yīng)該有個(gè)資金監(jiān)管賬戶，只要有銀行的批貸函就行，而且沒有批貸函你也過不了戶，建議可以跟房東一起研究一下政策法規(guī)，這個(gè)時(shí)間跟你沒啥關(guān)系，完全是銀行若干工作日內(nèi)必須放款，另外，中介有一定的義務(wù)協(xié)助你們物業(yè)交割，反正我覺得你得一切好好說，別動(dòng)不動(dòng)就強(qiáng)行收房，雖然你拿著房產(chǎn)證警察會(huì)支持你，但終歸不和諧不是？

  查看全文↓ 2014-04-24 09:05:48
• 156****7344

  說實(shí)話，你只想開房屋租憑嗎？ 你肯定會(huì) 走向，房屋中介（買賣出租二手房） 或 大規(guī)模租憑公司（租房或租車）至于你想要的 管理章程 組織結(jié)構(gòu) 等等 直接去中介公司或租憑公司 做一年半載，自然就曉得了。
  還可以順便挖點(diǎn)人。 望采納

  查看全文↓ 2014-04-23 18:05:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交易咨詢
  答

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個(gè)城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會(huì)到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個(gè)情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對(duì)方的。還有，你在交易的時(shí)候，必須交錢的同時(shí)到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險(xiǎn)），這些手續(xù)當(dāng)著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會(huì)有點(diǎn)出入，但是不會(huì)多大。

• 問 關(guān)于二手房違約問題咨詢
  答

  很簡(jiǎn)單，誰違約就有誰來承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無果，那就只有通過法律程序。中介費(fèi)這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫的很清楚，誰違約誰付中介費(fèi)，當(dāng)然合法。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷收費(fèi)是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部5個(gè)回答>