你好，我想咨詢一下：二手房交易稅費怎么計算？

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• 147****8667

  二手房交易稅費：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:02:53
• 143****8519

  營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）。
  　　根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  　　這里有兩個要點
  　?、儋徺I時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:02:43
• 143****9597

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費的：
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務費3元每平方 X44.2平方

  查看全文↓ 2018-10-06 17:02:33

相關問題

• 問 你好，我想咨詢一下：房改房交易稅費多少？如何計算？謝謝！
  答

  房改房過戶費用房改房交易手續(xù)費：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。房改房過戶交稅方法

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• 問 ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權
  答

  ：要求對方履行違約責任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補買家損失，可以同時提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實現(xiàn)，因為買家不用承擔損失舉證責任，而同時主張損害賠償?shù)模I家需要進一步舉證其損失情況，這對于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對方承擔違約責任同時要求對方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國法律規(guī)定的定金的性質是違約定金，當事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權利。違約定金設立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實踐中運用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當事人仍負有繼續(xù)履行合同的義務，而不因承擔定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時，通過違約金制度的適用，違約相對方的損失可以得到有效、充分的補償，因此，一般而言，違約金和實際履行不能并用。但是，對遲延履行的違約行為，根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實際履行是可以并用的。另外，在部分違約時，違約金和實際履行亦可以并用，此時，違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時，根據(jù)違約方實際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時以下兩點立法導向。1．實際履行是應當優(yōu)先保護的履行方式。因為實際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機，獲取不正當利益；從舉證責任來看，違約相對方主張實際履行的方式可避免承擔對違約損失的舉證責任；實踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對人在舉證上存在事實上的難度。2．實際履行后，對違約相對人的實際損失，應當按照全面賠償?shù)脑瓌t，實現(xiàn)合同訂立時的預期利益。也就是說，實際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應當獲得的全部利益，且違約相對方不宜主張要求實際履行，損害賠償和實際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動選擇違約導致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實現(xiàn)等情況下，買方并不是無計可施，如果結合專題一中資金監(jiān)管的運用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導致買方的損失相當，買方在訴訟當中的舉證責任很輕，有利于買方維權，如果在賣方違約的情況下，買方可以結合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責任的綜合使用，達到維權的**大效果，往往，在買方做好上述充分準備的情況下，即使房價上漲厲害，賣方也不敢、不想貿然主動違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問 鄭州二手房交易稅費多少咨詢下，鄭州二手房交易稅費是多少？具體是怎么計算的？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、   買房人應繳納稅費：1、   契稅：房款的3%   （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、   交易費：3元/平方米3、   測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定   4、   權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

• 問 二手房交易稅費怎么計算？
  答

  你好，要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以算出來的，如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價格乘以百分之1.5去征收契稅（90方144方的乘以百分之3），交易手續(xù)費報稅價乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了，宗地圖150元一宗，房屋測量費200元，房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個人所得稅保稅價減去一手發(fā)票價的差額乘以百分之20，契稅交易手續(xù)費都一樣的，房產(chǎn)證沒夠5年的，差額征收營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，交易手續(xù)費，宗地圖，測量費，希望能幫到你。

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• 問 我想咨詢一下：2018年房產(chǎn)交易稅費計算？謝謝！
  答

  您好。房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

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