??想問(wèn)，購(gòu)買(mǎi)期房如果交房日期延遲了怎么辦？

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• 156****4829

  延期交房的違約賠償問(wèn)題
  一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過(guò)分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  三、延期交房導(dǎo)致的買(mǎi)方損失 開(kāi)發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問(wèn)題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:51
• 131****2410

  可以這么處理：
  1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的（例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào)），若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒(méi)有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒(méi)約定，對(duì)方可以不給。
  3、以后汲取教訓(xùn)：若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:28
• 141****9556

  合同上沒(méi)有約定交房時(shí)間么？這個(gè)就是個(gè)很麻煩的事情了。四川的購(gòu)房合同上，是明確規(guī)定了交房時(shí)間和辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間的。超過(guò)時(shí)間根據(jù)已繳納放款按日計(jì)息，超過(guò)一定時(shí)間（一般是30天或者90天），有權(quán)要求退房，退房時(shí)也要支付相應(yīng)的利息的。
  
  如果你們的合同上沒(méi)約定，很麻煩。合同是否有效，我也不能說(shuō)的太絕對(duì)，要詳細(xì)看了合同的條款才行。
  
  買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好是框架結(jié)構(gòu)，合同上怎麼寫(xiě)的呢？是框架還是磚混？預(yù)售許可證上是框架還是磚混？如果所有條款上都是磚混，而框架是口頭上說(shuō)的，那么對(duì)于這點(diǎn)不太好取證。如果合同上是框架而交房時(shí)是磚混，打官司穩(wěn)贏。
  
  交房日期如果你找不到你們之間約定的交房時(shí)間。就比較麻煩寫(xiě)。但是你也可以到房管局或者你貸款的銀行去查閱你的合同，看看是怎麼寫(xiě)的。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:13
• 134****0447

  違約金可以參照當(dāng)?shù)赝囟畏课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)。至于交付房屋與合同約定不符部分，也可以要求作價(jià)賠償。
  
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  第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定
  
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:31:02
• 142****8007

  延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，
  購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，
  并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:30:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果交房日期推遲了怎么辦合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果你們的合同上沒(méi)約定，很麻煩。合同是否有效，我也不能說(shuō)的太絕對(duì)，要詳細(xì)看了合同的條款才行。買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好是框架結(jié)構(gòu)，合同上怎麼寫(xiě)的呢？是框架還是磚混？預(yù)售許可證上是框架還是磚混？如果所有條款上都是磚混，而框架是口頭上說(shuō)的，那么對(duì)于這點(diǎn)不太好取證。如果合同上是框架而交房時(shí)是磚混，打官司穩(wěn)贏。

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• 問(wèn) 交房時(shí)間延遲了怎么辦？
  答

  1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的（例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào)），若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。 2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒(méi)有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒(méi)約定，對(duì)方可以不給。 3、以后汲取教訓(xùn)：若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內(nèi)容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??交房日期延遲怎么賠償合理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的?？⒐そ桓度掌谘雍蠓扇绾闻卸斑`約金如何計(jì)算？搜房小編為您普及相關(guān)知識(shí)?？⒐そ桓度掌谘雍蠓扇绾闻卸ǖ谝?，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否將竣工交付日期延后。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開(kāi)發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》明確了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開(kāi)發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開(kāi)發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。

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• 問(wèn) 延遲交房怎么辦
  答

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷(xiāo)的手段，引起廣大 購(gòu)房者的興趣。但是開(kāi)發(fā)商能否按期交房，這將取決于開(kāi)發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量的資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開(kāi)發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購(gòu)期房往往不能按時(shí)完工，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開(kāi)發(fā)商保證按期交房和避免在開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就開(kāi)發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括： 　?。?）開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。 　?。?）假如開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款 從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。 　?。?）假如寬限期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

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• 問(wèn) ??延遲交房5個(gè)月，并且交房日期還遙遙無(wú)期，怎么辦？
  答

  【1】購(gòu)買(mǎi)商品房出現(xiàn)質(zhì)量事故，但是遲遲不能·交房?！?】要想退房，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商?！?】協(xié)商不成，可以帶著證據(jù)，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求退房。

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