奶奶想把房子過(guò)戶給孫女，父母又是重組家庭，需要父母簽字嗎？

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• 146****8898

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:48:07
• 156****9410

  如果是奶奶一個(gè)人的完全房產(chǎn)，是不需要叔叔伯伯同意的，立下遺囑就行，**好是經(jīng)公證的。如果當(dāng)初是爺爺奶奶共有的，爺爺先沒(méi)的，雖然沒(méi)有分割，但叔叔伯伯們對(duì)房產(chǎn)的一半和奶奶有同等份額的繼承權(quán)的，會(huì)有產(chǎn)生糾紛的客觀因素。
  看情況吧，**好去公證。公證時(shí)就弄明白了。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:47:59
• 156****6071

  您好：
  很高興為您解答疑惑！
  我是一名房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)！首先，雖然房子的產(chǎn)權(quán)證上是您奶奶一個(gè)人的名字。但是您爺爺是有法定的50%的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。現(xiàn)在您爺爺過(guò)世，在過(guò)世時(shí)如果沒(méi)有立下什么遺囑說(shuō)怎么樣處理那50%的產(chǎn)權(quán)，那么按照常理來(lái)說(shuō)，您爸爸和您爸爸的姐妹兄弟是第一繼承人，您是第二。也就是說(shuō)在您之前還有您奶奶的一兒三女是有優(yōu)先繼承權(quán)的，要把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給您的話除非上述4人自愿放棄繼承權(quán)。
  至于您說(shuō)的直接過(guò)戶的問(wèn)題，那是不可行的。繼承關(guān)系存在，直接過(guò)戶也是除非他們自愿放棄繼承權(quán)。姑姑不同意房子沒(méi)有辦法處理，因?yàn)樗?0%的房屋產(chǎn)權(quán)繼承！

  查看全文↓ 2018-09-15 22:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 奶奶想把房子過(guò)戶給孫女，父母又是重組家庭，多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  奶奶想把房產(chǎn)留給孫女、若奶奶是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人且民事行為能力正常的話不需要其他叔伯同意；　　可以通過(guò)如下三種方式辦理過(guò)戶手續(xù)：　　1、可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式辦理過(guò)戶手續(xù)；　　2、可以通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理辦理過(guò)戶手續(xù)；　　3、可以通過(guò)留遺囑的方式以后辦理辦理過(guò)戶手續(xù)；　　各地對(duì)上述3種方式規(guī)定略有差異、可具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

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• 問(wèn) 奶奶想把房子過(guò)戶給孫女，父母又是重組家庭，過(guò)戶的時(shí)候需要什么手續(xù)？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??我父母健在現(xiàn)在想把房子過(guò)戶給我需要哥哥姐姐簽字嗎
  答

  這個(gè)屬于個(gè)人的贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)行為，不需要其他人的簽名。除非屬于去世的人的遺產(chǎn)，才要

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• 問(wèn) 我想把我的房子過(guò)戶給父母，把父母的房子過(guò)戶給我，需要多少錢(qián)？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶給父母，請(qǐng)問(wèn)要交稅嗎？
  答

  如果是按二手房買(mǎi)賣(mài)，房子證滿5娘不需要交營(yíng)業(yè)稅，未滿5年要交營(yíng)業(yè)稅，直系親屬間贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅。 契稅都要交的