母親怕事不敢離婚，答應(yīng)過(guò)戶的房產(chǎn)也不肯過(guò)戶，我們?cè)撊绾尉S權(quán)？

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• 148****8839

  雙方簽份協(xié)議

  查看全文↓ 2018-09-18 17:11:36
• 145****2817

  1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過(guò)戶手續(xù)，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權(quán)。
  2、買家勝訴取得法院判決書之后，買家可以要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門可以單獨(dú)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。
  3、《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定：
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:11:28
• 133****3655

  起訴違約。
  
  買了沒過(guò)戶再轉(zhuǎn)手的二手房，原房主不給過(guò)戶可以起訴對(duì)方違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:11:12
• 143****2557

  按你說(shuō)的情況，買家應(yīng)該是支付了定金給你的，至于買家?guī)啄瓴豢线^(guò)戶，只有兩種情況，一種是你提前把房子交給對(duì)方，而對(duì)方已經(jīng)住在里面了，另一種是買家不想買你的房子了。
  如果是后一種情況，那就好辦啊，定金你就拿著去花就行了，如果是前一種情況，那你只能拿著當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同去向法院提起訴訟

  查看全文↓ 2018-09-18 17:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到了過(guò)戶時(shí)間賣方推脫遲遲不肯過(guò)戶該怎么處理？
  答

  　賣家不愿意協(xié)助過(guò)戶，可以有兩種辦法：　　1、向法院起訴。拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過(guò)戶，法院判決下來(lái)之后，如果對(duì)方拒不履行，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這時(shí)，法院會(huì)向登記中心發(fā)函，登記中心便會(huì)直接辦理?！　?、網(wǎng)簽。"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) 農(nóng)村買房已簽合同未過(guò)戶現(xiàn)在遇拆遷賣家不肯過(guò)戶我該怎么辦
  答

  按照合同，協(xié)商解決，實(shí)在不行就起訴，因?yàn)橛泻贤m然集體土地不是一個(gè)村集體不能流轉(zhuǎn)，但是和同事真實(shí)意愿的體現(xiàn)，還是會(huì)公正的。如果你和賣主是一個(gè)村集體組織的，那么他是要不回去的，就按照合同來(lái)，她還得配合你過(guò)戶，要不你就可以起訴他，必贏的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和別人買了套二手房，還沒過(guò)戶，我已經(jīng)給錢了，賣方不肯過(guò)戶，我該怎么辦
  答

  可以起訴要求履行合同。

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• 問(wèn) 離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶？離婚如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？
  答

  一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理，流程是什么？離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理，需要什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 我母親的房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶給我？
  答

  你好！%7E 辦理贈(zèng)與或者買賣。1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購(gòu)買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用； 2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過(guò)贈(zèng)與的方式來(lái)過(guò)戶，可以省掉個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。 3、贈(zèng)與程序：（1）簽訂贈(zèng)與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過(guò)戶。

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