??中國(guó)房子價(jià)格走勢(shì)誰(shuí)比較清楚

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• 137****6933

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：
  2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:34
• 146****8570

  房?jī)r(jià)是在階段性漲幅下跌和反彈間來(lái)回徘徊，房?jī)r(jià)在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將**終在2017年或2018年觸底上漲反彈。
  其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤、房?jī)r(jià)不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因?yàn)榉康禺a(chǎn)才能穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止爆發(fā)多重中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
  房?jī)r(jià)可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時(shí)候降，沒有人敢給出精準(zhǔn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然，房?jī)r(jià)大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買還要買，因?yàn)榧词共淮_定房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:17
• 137****4025

  如果說(shuō)以前的房地產(chǎn)變天還停留在僅僅是房?jī)r(jià)或者調(diào)控上，那你就落伍了，當(dāng)下房地產(chǎn)變天的信號(hào)越來(lái)越明顯，而這也象征著房地產(chǎn)將迎來(lái)史無(wú)前例的蛻變。
  國(guó)家提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2017年會(huì)上，針對(duì)新時(shí)代下房地產(chǎn)業(yè)的新格局，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，下一步時(shí)隔20年以后重啟房改，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”成為房地產(chǎn)行業(yè)新的定位；這樣的前提下，房地產(chǎn)的功能也會(huì)產(chǎn)生變化，將更加強(qiáng)調(diào)房子的居住使用屬性，這也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持社會(huì)民生的必然。1.三四線城市房地產(chǎn)成交量假象誤導(dǎo)消費(fèi)者，對(duì)于以后炒房的人會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)！
  2.小縣城，迎來(lái)了入庫(kù)存，房?jī)r(jià)再度迎來(lái)上漲，但是小縣城又有多少?zèng)]有房子的呢？這個(gè)是大家應(yīng)該思考的問題！
  3.拿地價(jià)高，將會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商不敢拿地，許多開發(fā)商迎來(lái)新的轉(zhuǎn)型！
  4.商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將不會(huì)被人們看好，差異化地產(chǎn)越來(lái)越嚴(yán)重！
  5.房產(chǎn)稅的加快步伐，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的恐慌，深怕買到高點(diǎn)，遲遲不敢入手！可以說(shuō)再也不用糾結(jié)房?jī)r(jià)是漲還是跌啊。特別是這次大會(huì)及住建部的表態(tài)，更明確了未來(lái)房地產(chǎn)的方向和走勢(shì)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)行差別化調(diào)控。住建部部長(zhǎng)王蒙徽提出，2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:08:07

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)房子價(jià)格走勢(shì)怎么樣？
  答

  你好，房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒有交付，對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒有影響，預(yù)計(jì)17年上半年房?jī)r(jià)依然延續(xù)升勢(shì)。到下半年供給充足，供需平衡，房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪調(diào)整，會(huì)逐漸走低。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子價(jià)格誰(shuí)比較清楚？
  答

  先舉個(gè)例子啊，如果說(shuō)同村的張三前年建房700一平米，李四去年=建房800一平米，那么根據(jù)這樣的漲幅，今年若蓋房的話應(yīng)該在900左右一平米，根據(jù)你家的建房面積大概就可以估算出來(lái)一棟房子的造價(jià)。但是要分細(xì)去分析的話，我們就要了解細(xì)節(jié)的單價(jià)。那建房之前**好要找人設(shè)計(jì)踢桃完整的建房施工圖紙，包括水電和空間布局，個(gè)人覺得這部分預(yù)算是不要節(jié)省的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的圖紙不僅會(huì)讓你家的房子建的像獨(dú)棟別墅一樣好看，關(guān)鍵有施工圖紙施工方便，就不會(huì)出現(xiàn)建房過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤然后返工耗時(shí)耗力耗材更耗財(cái)。有了圖紙幾乎就可以知道建這套房子需要多少材料，根據(jù)單價(jià)就可以估算出來(lái)。給大家一個(gè)細(xì)節(jié)工費(fèi)價(jià)位表，可能因?yàn)榈貐^(qū)不同會(huì)有些許誤差。建房首先需要的紅磚價(jià)格在一塊左右，因?yàn)榄h(huán)保限制，所以紅磚價(jià)格一直再漲，而建房每平米用紅磚大概230塊左右，而施工的人工費(fèi)一般280~350左右，水泥每噸價(jià)格在400塊左右，鋼筋價(jià)格4800左右每噸，外墻裝飾好一點(diǎn)的用真石漆70左右一平，正常一套房子瓦面普通彩色機(jī)瓦5000就能搞定，門窗在500左右一平，以目前的價(jià)格在農(nóng)村建一套房子，你就可以根據(jù)自家的建筑面積來(lái)計(jì)算建房預(yù)算。

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• 問 ??新加坡房屋價(jià)格誰(shuí)比較清楚？
  答

  新加坡地區(qū)的房產(chǎn)投資主要是以，房產(chǎn)投資的公寓房產(chǎn)投資為主的，投資者在新加坡地區(qū)購(gòu)置公寓房產(chǎn)的話，如果是新加坡地區(qū)，郊區(qū)地區(qū)的房產(chǎn)投資，**低是10000新幣一平方米，這是新加坡地區(qū)目前**新的公寓房?jī)r(jià)，如果以私人住宅房?jī)r(jià)**低的房產(chǎn)投資大約15000新幣一平方米。

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• 問 ??法國(guó)房產(chǎn)交易稅誰(shuí)比較清楚？
  答

  1.居住稅居住稅應(yīng)該由1月1日那天房屋的居住人來(lái)繳納。實(shí)際上，買賣雙方無(wú)需在協(xié)議中達(dá)成分?jǐn)偣沧R(shí)。由此來(lái)看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣方需負(fù)擔(dān)全年的居住稅，買方無(wú)需支付賣方任何費(fèi)用。注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。計(jì)算：居住稅由土地租賃價(jià)值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關(guān)。2.地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共同分擔(dān)，協(xié)議中應(yīng)包含分?jǐn)倵l款。買方要付給賣方其在成為業(yè)主后需要負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。舉例來(lái)說(shuō)，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當(dāng)年前3個(gè)月的地產(chǎn)稅需由賣方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買方分擔(dān)。因此，應(yīng)提前告知買方其需負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)出示上一年的地產(chǎn)稅單。買方需要分?jǐn)偟牟糠謩t根據(jù)這一稅單來(lái)計(jì)算。這筆錢應(yīng)由買方在交易當(dāng)日通過(guò)支票形式支付給賣方。計(jì)算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中稅基按下列方法計(jì)算：建成房屋：土地租賃價(jià)值的50%；未建房屋：土地租賃價(jià)值的80%。3.登記稅（Droits d'enregistrement）房屋交易時(shí)還會(huì)產(chǎn)生登記稅（又稱過(guò)戶稅），登記稅適用于所有位于法國(guó)境內(nèi)的住房，即使買賣雙方的協(xié)議是在外國(guó)達(dá)成的。如果買方支付了通常應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，那么，這筆開銷應(yīng)被納入過(guò)戶費(fèi)的納稅基數(shù)中。國(guó)家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；國(guó)家稅相當(dāng)于省稅額的2.37%。綜上來(lái)看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關(guān)費(fèi)用）

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• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  短期看跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲！

  全部9個(gè)回答>