??中國(guó)房子價(jià)格走勢(shì)怎么樣？

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• 154****5021

  你好，房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒有交付，對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒有影響，
  預(yù)計(jì)17年上半年房?jī)r(jià)依然延續(xù)升勢(shì)。
  到下半年供給充足，供需平衡，房?jī)r(jià)將迎來新一輪調(diào)整，會(huì)逐漸走低。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:19:06
• 144****6131

  未來五年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，這毫無疑問肯定是會(huì)跌的，現(xiàn)在都已經(jīng)有這個(gè)苗頭了。一線城市已經(jīng)開始緩慢下跌了，部分城市已經(jīng)開始大幅下跌了，比如廈門。廈門不管是島內(nèi)還是島外，普遍降價(jià)都在1萬多元以上。還有就是北京的燕郊，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了一半。這都是由于炒房團(tuán)，撤離這兩地，造成房?jī)r(jià)下降的原因。
  隨著棚戶區(qū)改造的結(jié)束，居民收入增長(zhǎng)緩慢的情況下，還有即將到來的房產(chǎn)稅和各地的各種調(diào)控政策是防止房?jī)r(jià)快速上漲，再加上我國(guó)的人口紅利消失，老年化社會(huì)即將到來，房子供大于求等等，都可以看出，未來五年，我國(guó)的房?jī)r(jià)一定會(huì)下降的，只不過一二線城市會(huì)下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房?jī)r(jià)**少下降30%左右。因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)，已經(jīng)嚴(yán)重的透支了未來的房?jī)r(jià)，所以下降是必然的。
  在這個(gè)世界上除了人的年齡，根本就不存在只漲不跌的東西，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)免俗。筆者認(rèn)為，中國(guó)未來5年的房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且下降的概率會(huì)很大，但不同區(qū)域、不同級(jí)別的城市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)存在較大差異性。
  一、二線城市由于擁有較強(qiáng)的人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、投資機(jī)遇、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面有著其他低級(jí)別城市難以比擬的優(yōu)勢(shì)，加之一、二線城市又是堅(jiān)持“房住不炒”精神**堅(jiān)決、**徹底的城市，房?jī)r(jià)近年相對(duì)保持穩(wěn)定。筆者認(rèn)為，一、二線城市未來5年房?jī)r(jià)即使下跌也會(huì)跌幅有限，下跌的概率大概30%。
  而近年來房?jī)r(jià)漲幅過猛、泡沫化嚴(yán)重三、四線城市，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。政策面上看，房產(chǎn)調(diào)控政策在越來越嚴(yán)厲的同時(shí)，也在由一、二線城市逐漸往三、四線城市覆蓋?；久嫔峡?，三、四線城市的房?jī)r(jià)早已脫離了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，他們沒有一、二線城市的人口虹吸能力，未來社會(huì)**寶貴的資源“人”在向一、二線城市逐漸轉(zhuǎn)移的同時(shí)，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開始出現(xiàn)有價(jià)無市的局面了。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:18:57
• 131****7982

  現(xiàn)在長(zhǎng)話短說，中國(guó)民企大面積倒閉，內(nèi)部消費(fèi)能力下降；各國(guó)對(duì)中國(guó)大打貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)，征收各種反傾銷稅；近年來連續(xù)財(cái)政緊縮導(dǎo)致投資下降。拉動(dòng)GDP的三匹馬全部停滯。2012年一季度GDP增長(zhǎng)為8.1%，二季度很大可能性破8。央行連續(xù)兩次降息，表明了要以大力發(fā)展投資拉動(dòng)GDP的政策，連續(xù)兩次降息也側(cè)面表明了二季度GDP的槽糕性觸碰了政府的底線。
  發(fā)展投資必定需要地方政府有錢，地方政府有錢一般靠?jī)煞N手段，賣地和收稅。長(zhǎng)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得賣地收入受到限制，地方政府也想打破這種限制。稅收相對(duì)比較穩(wěn)定，沒什么變化。
  那么，大力發(fā)展投資的必然結(jié)果就是樓市價(jià)格上升或者推出房產(chǎn)稅。
  如果地方政府不想太早推出房產(chǎn)稅的話，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。除非推出房產(chǎn)稅，用來轉(zhuǎn)移收入來源。
  對(duì)于個(gè)人來說，更反感推出房產(chǎn)稅，先聲明一點(diǎn)，目前我沒房，也沒錢買房。
  大力發(fā)展投資的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的通貨膨脹，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更不利后果。并且不停的刺激投資，會(huì)導(dǎo)致投資的收益越來越低。中國(guó)真正該做的是結(jié)構(gòu)性的減稅，刺激消費(fèi)，而不是大力發(fā)展投資。
  樓市泡沫一旦破滅，熱錢流入商品市場(chǎng)，CPI則會(huì)一飛沖天。所以政府不會(huì)太嚴(yán)厲的打壓房地產(chǎn)，而是調(diào)控，也僅僅是調(diào)控，讓其穩(wěn)定在一定區(qū)間。如果樓市降價(jià)太厲害，相信你會(huì)罵政府罵的更厲害。政府不是傻子，雖然他們一直在做錯(cuò)事。
  順便說一句，股市在這新的投資藍(lán)圖中，會(huì)走出一波行情。郭樹清也在努力改善股市，不過希望他能抓住本質(zhì)，股市不是僅僅用來融資的，實(shí)現(xiàn)資金再分配應(yīng)該是股市的主要目的，就像股民向企業(yè)借錢發(fā)展，企業(yè)分發(fā)給股民紅利，實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。所以中國(guó)股市是為國(guó)企發(fā)展的本質(zhì)該換了。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)房子價(jià)格走勢(shì)誰比較清楚
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來說房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  短期看跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲！

  全部9個(gè)回答>
• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)
  答

  中國(guó)未來的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個(gè)原因：①房?jī)r(jià)本身也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來越好，在這種情況下，房?jī)r(jià)大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會(huì)有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會(huì)變多，這樣一來房?jī)r(jià)大概率也會(huì)上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無論是人力成本還是物價(jià)，其實(shí)一直都是在上漲的，然而這兩個(gè)因素也是直接決定了房?jī)r(jià)，所以如果從這個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)還是土地的價(jià)格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價(jià)格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價(jià)格也不會(huì)太低。

• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 會(huì)上漲嗎
  答

  2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過1%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過0.2%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)小；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 今年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  而已熱議如圖同一

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