未過戶的房子，拆遷后回建能直接辦理買方房產(chǎn)證嗎?

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• 154****1323

  1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:44
• 138****5696

  我國《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)上述法律規(guī)定，
  1、對于拆遷安置的房屋，如果在未辦理房產(chǎn)證前，您已將房屋出售給買方，由誰來承當(dāng)后期辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)您與買方之間的約定進(jìn)行確定。如果您們簽訂的房屋買賣合同明確約定由買方承擔(dān)，則由買方承當(dāng)，如果合同明確約定由您承擔(dān)，則由您承擔(dān)。如果您們簽訂的合同未約定或約定不明確，建議您與買方進(jìn)行友好協(xié)商，您們可就后期辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用問題進(jìn)行補(bǔ)充，如果不能達(dá)成協(xié)議的，律師認(rèn)為，對于拆遷房辦理到您名下的費(fèi)用，應(yīng)由您來承擔(dān)。如果是房屋過戶到買方名下的相關(guān)費(fèi)用，則根據(jù)具體情況由您們各自承擔(dān)。
  2、律師提示：建議您與買方友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟，請求法院依法判決。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:27
• 137****9052

  安置房房產(chǎn)證正在辦理中，是不能直接過戶到買方名的，必須先將房產(chǎn)證辦理下來才行。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2018-09-18 20:57:19

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• 問 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  你好，可以的

  全部5個回答>
• 問 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  持有法院的房產(chǎn)判決書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)理所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)提交的材料有：①生效的法律文書及法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；②原產(chǎn)權(quán)人鄧某的房產(chǎn)證和土地證；③坐落證明；④納稅證明；⑤取得方身份證明及婚姻情況證明。如果判決書判決被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，被告不予協(xié)助，期滿后可以申請執(zhí)行。法院會向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。房產(chǎn)局以裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書為依據(jù)，就可以直接辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)了。

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• 問 買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
  答

  我來給你提供一些建議吧，希望可以真正的幫到你解決資金難題。目前做銀行貸款基本上都會有以下要求：1、月收入在4000以上，必須提供三個月銀行工資流水賬單，貸款的人好像滿足這個的很少。2、要求你工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，必須在銀行所在城市3、銀行審批貸款速度不敢恭維，半個月算是快的。4、貸款額度基本上是6-8倍，也沒多少，周轉(zhuǎn)生意的話太少了。5、貸款利息比較嚇人，平均月息2%，太高了，都有賬戶管理費(fèi)的陷阱，一般人都不知道。很幸運(yùn)，本人掌握了一些小技巧，同樣也是銀行貸款，利息幾乎沒有，是0，額度呢幾萬十幾萬都能做到，速度更快，當(dāng)天操作當(dāng)天就可以，不過絕對合法哦。盡管放心，銀行更喜歡，呵呵。不管是利率、額度、速度都占優(yōu)勢。

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• 問 買期房 沒下來房產(chǎn)證之前能直接辦過戶嗎
  答

  關(guān)鍵是看開發(fā)商能不能同意額

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• 問 小孩可以直接辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子不管多大都可以辦理房產(chǎn)證的，但需要有監(jiān)護(hù)人的。。。因為孩子是屬未成年人，辦理房產(chǎn)證就必需要有監(jiān)護(hù)人的，當(dāng)孩子年滿18周歲后，就可以獨(dú)立房產(chǎn)證了。但在這期間不管是監(jiān) 護(hù)人，或孩子都 不能變賣或抵押房產(chǎn)的。

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