??打聽一下，交房費用多少錢？怎么算？

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• 158****0720

  現(xiàn)在很多房子交的時候都是要交這種費用，那種費用，那么有沒有一個統(tǒng)一的標準呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于不夠了解的人來說不確定這部分費用是不是應(yīng)該交的，擔心被坑，那么新房交房時要交多少錢？
  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。
  總結(jié)：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用，具體有哪些內(nèi)容以上給進行了介紹，不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣，要以當?shù)氐臉藴蕿闇?，交房繳納費用時注意點就行了。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:17:15
• 158****7359

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:16:49
• 154****8076

  契稅等是應(yīng)該辦房產(chǎn)證時交！業(yè)主更希望收房時順便把辦房產(chǎn)證的手續(xù)辦好，好多開發(fā)商在業(yè)主收房后好長時間也沒給辦理房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-09-18 23:16:34

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• 問 ??打聽一下，期房交房費用能刷信用卡嗎？
  答

  無法刷卡,那里直接收現(xiàn)金,或者直接給你開個單子,你去銀行交錢.

  全部4個回答>
• 問 ??打聽一下，公寓裝飾費用一平米多少錢
  答

  3000元/平方米左右（一、二線城市）

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，舊房翻新要多少錢？
  答

  由于各個城市，各個裝修公司出的裝修報價都是不一樣的，因此這邊沒辦法給你一個確定的價格，不過您可以前往裝修報價頁面計算，可以選擇城市，房屋面積，戶型，輕輕松松給你算出你所需的裝修報價!一般報價在2萬多點，視具體情況而定。如果是極簡裝修，費用會更低。例如，局部改水電的，在原有插座旁增加插座的，費用除了你購置新插座和少量的線以外，人工費用也很低，一般來說，水電工也不愿意干，可以自己借工具解決。重點只有如下，改水電，回填沉降式衛(wèi)生間，防水施工，鋪貼廚衛(wèi)墻面地面磚，瓷磚櫥柜施工，安裝室內(nèi)門，墻面刷大白，**簡單的施工在這里就可以結(jié)束了。1、舊房翻新為洗手間做閉水試驗；2.二手房改造水、電路的處理3、老房裝修粉刷墻面，打底是關(guān)鍵4、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗5、舊房裝修增加必不可少的開關(guān)和插座6、二手房裝修做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通。如果你全部費用5到8萬把反正會比毛坯房裝修貴，以為二手房改造比毛坯房多了拆除部分會用建筑面積96.7的舊房改造報價在20000到40000左右，舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應(yīng)當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝[1]修。近年來，隨著二手房的交易增多，二手房的改造裝修增多，舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。、2、不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修。3、房屋不功能不適應(yīng)當前的生活需求而進行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。

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• 問 打聽一下，房子過戶加稅費需要多少錢？
  答

  過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 ??打聽一下，組合貸款利率怎么算？
  答

  公積金利率目前為4.77☆服務(wù)簡介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房?！　€人住房組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款。　　☆服務(wù)特色　　為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求?！　　钌暾垪l件　　您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：　?。ㄒ唬┚哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　?。ㄋ模┥暾垈€人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人?！　　钯J款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款?！　　钯J款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。　　☆貸款利率　　公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　　钌暾堎J款應(yīng)提供的資料　?。ㄒ唬┖戏ǖ纳矸葑C件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；　　（二）住房公積金儲蓄卡及借款人名章；　　（三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；　?。ㄋ模┵徺I住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；　?。ㄎ澹┦褂梅蚱揠p方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；　?。┊?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料?！　∧谵k理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請參考“一手個人住房貸款”業(yè)務(wù)。　　☆操作指南　?。ㄒ唬┨岢錾暾垺Ｄ杼岢鰰尜J款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批；　　（二）簽訂合同。經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由我行通知您簽訂借款合同和擔保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；　?。ㄈ┌l(fā)放貸款。您須來我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；　?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息；　?。ㄎ澹┨崆斑€款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。

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