??房產(chǎn)二次抵押貸款流程誰能詳細(xì)說下

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• 136****2350

  1、.建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程
  1)、申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  2)、建行和其他銀行相比的:房屋進(jìn)行二次抵押時(shí)不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。
  3)、借款人提交相關(guān)資料并提出申請(qǐng);專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
  2、建行房屋二次抵押貸款房屋條件要求:
  1）、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。
  2）、借款人提交相關(guān)資料并提出申請(qǐng);專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:23:57
• 132****6107

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2018-09-19 15:23:48
• 148****0517

  二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡單。
  申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的要求有：
  1、在天津以及天津周邊有一套私產(chǎn)房
  2、房齡在25年以內(nèi)，面積不限
  3、年齡在18-60周歲
  4、申請(qǐng)金額在20萬元以上
  5、半年流水大于負(fù)債
  二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
  1、身份證
  2、戶口本
  3、房本
  4、結(jié)婚證
  5、個(gè)人征信報(bào)告
  6、初抵的貸款合同
  上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
  擴(kuò)展資料：
  抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:23:41
• 137****2531

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。
  需要手續(xù)：
  1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
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  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
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  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:23:26

相關(guān)問題

• 問 ??房子刷漆流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。

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• 問 ??購買美國房產(chǎn)流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  第一步：準(zhǔn)備買房買房是一個(gè)人一生中**大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，**后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。第二步：選經(jīng)紀(jì)人美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，**后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。第三步：預(yù)審貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房價(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。第四步：選房看房經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。第五步：簽署合同選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。第六步：申請(qǐng)貸款買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。第七步：交接過戶為了防止意外，貸款銀行還房會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過戶律師費(fèi)等，一般過戶費(fèi)是價(jià)的2%到4%，過戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說下辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)過戶辦理流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房屋二次抵押流程有哪些？ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款第二：還可以信用DK ，可以申請(qǐng)100W，3厘2

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• 問 ??買房手續(xù)辦理流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  購買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。希望可以幫到你！

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