我想問下二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只有購房合同可不可以？有人知道不，謝謝！

已有4個回答

• 144****6707

  若賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務(wù),是已經(jīng)履行了主要義務(wù)的有效合同即使沒有進行物權(quán)變更登記,合同也是有效的.賣方不能夠單方解除合同!我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效。
  現(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當(dāng)然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:13:57
• 136****1208

  有法律效力的。
  　　 1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  　　2、因此，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:13:48
• 142****5924

  一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  　　1、直接添加：
  
  　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　2、贈與：
  　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:13:39
• 144****6026

  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  　　備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:13:27

相關(guān)問題

• 問 二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只有購房合同可不可以
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。只有等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下購買這個房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個合同公證，在等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

  全部4個回答>
• 問 大家好，我想問下沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過戶準備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問問買二手房可不可以貸款？
  答

  購房時常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過貸款人提交的相關(guān)資料以及個人信用情況，對貸款的房子進行價值評估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。　　1、遞交資料，提交申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估?！　?、評估　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。　　3、審批　　按揭服務(wù)公司對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。　　4、**、辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　5、辦房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下，沒交契稅之前購房合同可不可以改名？
  答

  如果你確定購房合同，開發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門備案，那么~~你這個合同是無法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來，再依照過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時間，再和你說的置業(yè)顧問或是開發(fā)商聯(lián)系。花點小錢，變更購房合同！祝好運

  全部3個回答>