你好，我想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過戶。我該怎么辦？

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• 143****3135

  只要遺囑上已經(jīng)寫了歸你家了，那根本不用經(jīng)過其他家再同意了，直接拿遺囑辦理過戶去啊。如果他們攔著，那**好了，直接就到法院去起訴，要求法院判決房子的所有權(quán)歸你們所有，其他人不能阻攔過戶。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:41:13
• 155****2800

  1、
  (1)該房產(chǎn)是后母婚前個人財產(chǎn)還是屬于夫妻共同財產(chǎn)?若是前者,你父親的遺產(chǎn)不包括該房產(chǎn);若是后者,你父親的遺產(chǎn)包括該房產(chǎn)一半份額;那么,父親過世未留遺囑,其遺產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)適用法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。即你母親、你、弟弟(合法收養(yǎng)的子女等同于婚生子女,享有繼承權(quán))都可以繼承其遺產(chǎn);但,現(xiàn)在房產(chǎn)證上僅你后母名字,若距離你父親去世已過兩年,則已過訴訟時效,你弟弟喪失勝訴權(quán)。即可視為你后母為此房產(chǎn)唯一繼承人并所有。
  (2)你后母有遺囑,則應(yīng)按遺囑繼承,不適用法定繼承,故你弟弟沒有繼承權(quán)。
  2、可以訴訟解決,拿著法院的判決書申請過戶。
  3、訴訟費按房屋價值計算。參見《訴訟費交納辦法》第十三條。但是若確認歸你,則由敗訴方承擔。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:41:05
• 154****6699

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。 繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。
  繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
  辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:40:57
• 153****0115

  1因為在產(chǎn)權(quán)證沒辦理下來是辦理不了贈與的,經(jīng)濟適用房一般要3年后才能贈與,所以可以讓你外婆立遺囑公證
  2外婆帶相關(guān)證明到公證處立公證遺囑,在她去世后上述房產(chǎn)歸你承受,在外婆去世后,你根據(jù)遺囑公證書,外婆的死亡證明,房產(chǎn)證 身份證件到公證處辦理接受遺贈手續(xù)(因為你不是法定繼承人,所以不是繼承,是遺贈),該手續(xù)要在外婆去世后2個月內(nèi)到公證處辦理,否則示為放棄
  3繼承和接受遺贈是不受經(jīng)濟適用房5年過戶的限制的,只要產(chǎn)權(quán)人去世,你辦理完相關(guān)手續(xù)就可以辦理過戶

  查看全文↓ 2018-09-19 21:40:48
• 155****1576

  一、在我國遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶?
  一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：
  申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：
  1、繼承公證書或繼承法律文書;
  2、繼承人身份證證明;(核驗原件)
  (1)本地：身份證復(fù)印件;
  (2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

  查看全文↓ 2018-09-19 21:40:37

相關(guān)問題

• 問 ??你好，想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過戶，為什么？
  答

  所有的交易中心目前只認可兩種繼承過戶，一種是法院的裁決書，一種是有公證書的遺產(chǎn)繼承，只有具備其中一個條件交易中心才會受理。有遺囑也要先經(jīng)過公證

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• 問 ??你好，我想了解下怎樣查房地產(chǎn)交易初始登記
  答

  房屋初始登記查詢的方法： 1，屬于應(yīng)該公開的政府信息，可以直接到房管部門查詢，房管部門有義務(wù)提供相關(guān)的信息。 2，房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。 希望對你有幫助。

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• 問 我想了解下房地產(chǎn)開盤什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

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• 問 你好，我想了解下房產(chǎn)過戶稅收怎么算？
  答

  企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。

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• 問 房地產(chǎn)交易中心
  答

  房地產(chǎn)交易中心其實就是供房產(chǎn)交易活動的場所，在這里除了能夠進行房屋買賣的辦理之外，大多數(shù)的交易中心還承擔著行情展示的服務(wù)，每個城市都有自己的房產(chǎn)交易中心。我們在購買房屋的時候，要認真審核房屋的資質(zhì)，特別是現(xiàn)在的二手房市場當中有一些房屋是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，比如說小產(chǎn)權(quán)房或者是拆遷房，像這些房子沒有產(chǎn)權(quán)證也就無法在房產(chǎn)交易中心管理過戶，產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的話，對于買賣雙方來說都是不太保險的交易過程。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實指的就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因為不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不要說在房產(chǎn)交易中心辦理過戶，在購買的時候也需要按照全款進行購買，是沒有辦法辦理貸款的，這樣的房子雖然價格比較便宜，但是風險系數(shù)比較高。