??你好，想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過(guò)戶(hù)，為什么？

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• 146****5440

  所有的交易中心目前只認(rèn)可兩種繼承過(guò)戶(hù)，一種是法院的裁決書(shū)，一種是有公證書(shū)的遺產(chǎn)繼承，只有具備其中一個(gè)條件交易中心才會(huì)受理。有遺囑也要先經(jīng)過(guò)公證

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:48
• 141****4389

  繼承過(guò)戶(hù)的流程
  1. 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
  2. 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  3. 辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  4. 遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:43
• 154****5360

  一、首先要到戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;
  二、到公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明;
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、繼承人的身份證件;
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi):
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  4、契稅

  查看全文↓ 2018-08-09 13:48:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下房產(chǎn)遺囑歸我繼承，房地產(chǎn)交易中心卻不允許過(guò)戶(hù)。我該怎么辦？
  答

  只要遺囑上已經(jīng)寫(xiě)了歸你家了，那根本不用經(jīng)過(guò)其他家再同意了，直接拿遺囑辦理過(guò)戶(hù)去啊。如果他們攔著，那**好了，直接就到法院去起訴，要求法院判決房子的所有權(quán)歸你們所有，其他人不能阻攔過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易中心
  答

  房地產(chǎn)交易中心其實(shí)就是供房產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，在這里除了能夠進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的辦理之外，大多數(shù)的交易中心還承擔(dān)著行情展示的服務(wù)，每個(gè)城市都有自己的房產(chǎn)交易中心。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要認(rèn)真審核房屋的資質(zhì)，特別是現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)當(dāng)中有一些房屋是不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房或者是拆遷房，像這些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也就無(wú)法在房產(chǎn)交易中心管理過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的話，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是不太保險(xiǎn)的交易過(guò)程。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)指的就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)椴痪邆溆蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，不要說(shuō)在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也需要按照全款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，是沒(méi)有辦法辦理貸款的，這樣的房子雖然價(jià)格比較便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高。

• 問(wèn) ??你好，我想了解下怎樣查房地產(chǎn)交易初始登記
  答

  房屋初始登記查詢(xún)的方法： 1，屬于應(yīng)該公開(kāi)的政府信息，可以直接到房管部門(mén)查詢(xún)，房管部門(mén)有義務(wù)提供相關(guān)的信息。 2，房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 周末上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心淪陷了嗎？為什么周末上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心會(huì)淪陷
  答

  多項(xiàng)房產(chǎn)新政的出臺(tái)，特別是年后的契稅新政，使得樓市行情被引爆，上海近日出現(xiàn)購(gòu)房者熬夜排隊(duì)買(mǎi)房、各區(qū)房地產(chǎn)交易中心被擠爆的現(xiàn)象，這究竟是怎么回事？ 裹棉被連夜排隊(duì)買(mǎi)房 年后上海經(jīng)常出現(xiàn)新開(kāi)的樓盤(pán)遭到搶購(gòu)的情景，比如位于內(nèi)環(huán)內(nèi)、平均總價(jià)約1000萬(wàn)的瑞虹新城怡庭在2月21日開(kāi)盤(pán)推出2、3、5、6號(hào)樓，共352套房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日有超700組客戶(hù)到場(chǎng)選房，當(dāng)日所有房源全部售罄。 近日，上海一些新開(kāi)的樓盤(pán)也陸陸續(xù)續(xù)傳出熱賣(mài)的消息，2月27日，東原逸墅加推102套房源，9:18開(kāi)始搖號(hào)選房，1個(gè)小時(shí)不到便已經(jīng)全部賣(mài)光！順利買(mǎi)到房子的購(gòu)房者李先生表示，去年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候由于稍微猶豫了一下，**后沒(méi)有搶到，這次一大早就來(lái)了，等了兩小時(shí)，沒(méi)敢猶豫，30秒就定房了。 嘉定南翔商住項(xiàng)目海倫堡愛(ài)Me城市也在周六加推，而不少購(gòu)房者在周五的晚上就早早排起了隊(duì)伍等候開(kāi)盤(pán)選房，隊(duì)伍中竟有人裹著被子，讓人大呼意外！據(jù)悉，此次加推的108套LOFT當(dāng)日均已售完。面積小、總價(jià)低，折扣大是項(xiàng)目搶手的主要原因。 房地產(chǎn)交易中心已淪陷 由于成交量突然上升，使得上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù)。上海各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心門(mén)口人山人海，特別像寶山、閔行等這些有大量房源供應(yīng)的區(qū)縣，情況更為嚴(yán)重。寶山區(qū)購(gòu)房者已將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通，排隊(duì)的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處，直接導(dǎo)致同泰路交通發(fā)生嚴(yán)重?fù)矶隆? 內(nèi)部人士表示，符合條件的購(gòu)房者不必急于辦理，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記的，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時(shí)間，可錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵，同時(shí)各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶(hù)等候時(shí)間。 近日頒布的契稅新政對(duì)上海適用的是： 首套房: 90平方米以下（含）原為1% 現(xiàn)為1% 90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5% 144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5% 之前買(mǎi)的房子，可以享受契稅新政嗎？ 相關(guān)人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。不論你之前是什么時(shí)候買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從2月22日起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚(yú)”——購(gòu)買(mǎi)新商品房的買(mǎi)房人，在買(mǎi)房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒(méi)有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報(bào)契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。

• 問(wèn) 我想了解下房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)什么意思？
  答

  樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)一樣。樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全。開(kāi)盤(pán)是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶(hù)積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。

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