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用地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，用地面積主要指的是建筑物所占土地的真實面積，其中又包括為代征地面積和建設(shè)項目凈用地面積，主要指的是開發(fā)商在建造住房時，整個建筑物所占用到的面積大小，而建筑面積是我們在購房時所說的面積，對于單個購房者，建筑面積是實際使用面積加公攤面積。用地面積在進行計算時是比較好計算的，只要能夠計算出建筑物所占土地的實際真實面積即可，如果所記憶算的房屋類型是瓦屋，在計算的過程當中，還要按照瓦檐的外展滴水線進行計算，現(xiàn)在經(jīng)常使用到的計算方式就是利用建筑物外墻的投影進行計算。在我們購房時用地面積使用到的會比較少，大家經(jīng)常用到的就是建筑面積，公攤面積越大，實際的得房率就越低，實際房屋內(nèi)的居住面積就越小。
??打聽一下，用地面積和建筑面積的區(qū)別？
153****5235 | 2018-09-20 22:40:15
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132****6817
用地面積：
查看全文↓ 2018-09-20 22:41:00
建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成：
一、代征地面積（即由建設(shè)項目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設(shè)項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項目建設(shè)用地。）。
二、建設(shè)項目凈用地面積（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。
以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項目確定以前，控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)確定（不然也無法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
總建筑面積：
指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
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155****1843
用地面積是由規(guī)劃局批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（俗稱用地紅線）的用地范圍，經(jīng)國土局核準批復《建設(shè)用地批準書》上該地塊的面積（以專業(yè)勘察單位對用地紅線進行現(xiàn)場測繪得到）。
查看全文↓ 2018-09-20 22:40:42
占地面積，一般是指底層建筑外墻線包括的面積，這個有很多細節(jié)的規(guī)定，包括散水、棚子什么的都有不同算法。（請建筑專業(yè)詳）
建筑面積：基本的計算原則就是實際可以使用的面積。根據(jù)房屋層高，圍欄等有很多算法規(guī)定。。。對于陽臺、設(shè)備陽臺、采光井等各種建筑形式經(jīng)過幾十年與各種開發(fā)商的斗智斗勇。。。基本上各地的規(guī)劃局、房管局都有很多各自的非常詳細的細則。 -
133****0025
“建筑基地”指根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項目的使用場地，該場地的面積稱為基地面積；
查看全文↓ 2018-09-20 22:40:36
“用地面積”是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。
“建筑面積”是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 -
138****0007
1、用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。
查看全文↓ 2018-09-20 22:40:30
2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。
3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等;
內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室。 -
151****3355
區(qū)別：
查看全文↓ 2018-09-20 22:40:20
1. 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
2. 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
3. 建筑面積一般都大于占地面積。
拓展資料：
1. 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)（每棟樓一層面積總數(shù)）用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。
2. 建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
相關(guān)問題
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答
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用地面積指的是經(jīng)過國家相關(guān)部委規(guī)劃許可后，可以允許施工的建筑物實際占用的土地面積，也可以理解為地塊的總面積，而建筑面積指的是建筑展開的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?，F(xiàn)在人們在購房時的購房面積，往往指的是建筑面積，除了房屋的實際使用面積之外，還包含有套內(nèi)墻體面積、陽臺面積和共有建筑面積。根據(jù)目前的建筑房屋相關(guān)條例，如果是利用坡屋頂內(nèi)的空間，如果與樓面之間的凈高低于1.2米，所使用的空間是不計算在使用面積當中的，只有近高超過2.1米的空間才全部計入使用面積當中，并且在使用時，需要單獨進行計算，利用標準層使用面積的積系數(shù)反求。此外在越層住宅的戶內(nèi)，樓梯面積按照自然層數(shù)的面積，計入使用面積當中，而管道、通風道是不計入使用面積的。
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答
區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎(chǔ)。
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答
建筑占地面積有幾種計算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。
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請問宗地可以使用嗎
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