商品房購銷合同怎么寫

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• 157****3293

  房屋買賣合同
  合同編號(hào)：no ________
  房屋買賣合同
  賣方（以下簡稱甲方）：
  身份證號(hào)∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  買方（以下簡稱乙方）：
  身份證號(hào)∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
  第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。
  第二條房屋價(jià)款及支付方式：
  1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。
  2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列 方式支付給甲方：
  （ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
  （ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
  （ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。
  （ 4 ）其他方式：______________________________。
  3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。
  第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。
  第四條稅費(fèi)分擔(dān)
  1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。
  2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。
  3、其他：______________________________。
  第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
  第六條違約責(zé)任
  1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。
  2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付 元的違約金給付乙方。
  3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價(jià)款總額的 ______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付 ______元的違約金給付甲方。
  4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。
  5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。
  第七條其他
  1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。
  2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
  3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。
  賣方（以下簡稱甲方）：
  身份證號(hào)∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  買方（以下簡稱乙方）：
  身份證號(hào)∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  ______年___月___日

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:34
• 142****9398

  消費(fèi)者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對(duì)于絕大多數(shù)消費(fèi)者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時(shí)比較容易忽略的幾點(diǎn)，供讀者參考。 　　
  一、 商品房的價(jià)格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時(shí)間。 　　
  二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。 　　
  三、 商品房面積。對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實(shí)際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時(shí)所采取的措施。 　　
  四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個(gè)合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 　　
  五、 補(bǔ)充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，也就是說這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主，因此消費(fèi)者必須多加注意，以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。 　　以上僅僅是簽署合同時(shí)所要注意的比較重要的幾點(diǎn)，對(duì)其他條款消費(fèi)者也不容忽視，應(yīng)該對(duì)整個(gè)合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實(shí)保障個(gè)人的消費(fèi)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:26
• 145****6615

  買房屬大宗消費(fèi)，所以在簽訂購房合同時(shí)一定要非常謹(jǐn)慎，之前一定要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同說明，買時(shí)細(xì)心，才能將來住的安心。下面為您列舉商品房買賣合同說明，并附上合同示范文本。
  
  商品房買賣合同說明
  
  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  
  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
  
  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  
  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
  
  5、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
  
  6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  
  7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  
  示范文本
  
  商品房買賣合同(合同編號(hào)：)
  
  合同雙方當(dāng)事人：
  
  出賣人：______________________________
  
  注冊(cè)地址：_____________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________
  
  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________
  
  法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
  
  郵政編碼：_____________________________
  
  委托代理人：____________地址：_____________
  
  郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
  
  委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________
  
  注冊(cè)地址：_____________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________
  
  法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
  
  郵政編碼：_____________________________
  
  買受人：______________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
  
  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________
  
  地址：_______________________________
  
  郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
  
  【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
  
  地址：_______________________________
  
  郵政編碼：_____________電話：_____________
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
  
  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
  
  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
  
  該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
  
  （以上回答發(fā)布于2013-01-31，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:17
• 152****7912

  空格空行別留白
  　　購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：
  　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用。
  　　2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。
  　　3、購房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
  　　不容忽視“當(dāng)事人”
  　　在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對(duì)此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。
  　　購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機(jī)構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演。
  　　如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。
  　　購房人在合同中被稱作買受人，購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。雖然合同備案前，購房人和房地產(chǎn)商可自行商議更改，但碰上銷售代理嫌麻煩，以房地產(chǎn)商不同意為理由拒絕修改，購房人也沒有什么好招可以對(duì)付。合同備案后，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。購房人如果是貸款買房，銀行手續(xù)一開始辦理，房地產(chǎn)商通常都不愿意配合購房人更名，就算購房人已拿到房產(chǎn)證，由于牽扯抵押委托，即使購房人愿意花錢，辦理過戶也不是很容易。
  　　所以在這里提出這個(gè)問題，是國內(nèi)人通常認(rèn)為房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，寫誰名無所謂。但由于房產(chǎn)實(shí)行登記制度，如果僅寫一方名字，將來可能會(huì)遇到不必要的麻煩。國土房管局去年11月曾發(fā)過一個(gè)1024號(hào)通知，通知中說：“夫妻、父（母）子等關(guān)系中，持有房屋權(quán)屬證書一方，具有業(yè)主身份，可以被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員，未持有房屋權(quán)屬證書一方不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員的資格?！庇纱颂嵝奄彿咳藨?yīng)注意到我國正在制定的《民法第二篇物權(quán)法》草案（全國人大法工委發(fā)）中有一條：“記載了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人”。根據(jù)這種情況，筆者認(rèn)為合同上還是把夫妻雙方的名字都寫上更保險(xiǎn)一些。
  　　目前，也有不少人由于擔(dān)心今后會(huì)征收遺產(chǎn)稅而用子女名字買房的，這在國際上并不常見，雖然我國文化和西方文化存在著差異，但如果用發(fā)展的眼光看，這種做法有很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和不利，孰重孰輕，還望購房人三思而后行。
  　　分清大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)
  　　合同第一條首先表述的是購房人要購買房屋的建設(shè)依據(jù)，包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　土地使用證反映了房屋所在小區(qū)的土地占有面積、使用年限和使用性質(zhì)，而且也能反映出房屋的產(chǎn)權(quán)情況和使用性質(zhì)。
  　　我們購房人經(jīng)常聽到的容積率即是指小區(qū)房屋建筑總面積和該小區(qū)土地使用證上的土地面積之比，我國目前土地出讓金按容積率繳納，容積率反映了房屋的建筑密度，直接影響購房人居住的舒適度，同時(shí)決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，購房人不應(yīng)忽視。
  　　房屋用途是由土地用途決定的，購房人不要輕信房地產(chǎn)商所宣傳的房屋用途，將來房屋交付使用后，國家關(guān)于不得改變房屋用途的規(guī)定將會(huì)使一些不注意土地用途買房的人陷入尷尬。
  　　土地使用年限影響著購房人的買房成本，雖然土地使用年限到期后，政府通常不會(huì)收回土地，但再繳納土地出讓金則是無可避免的。
  　　北京目前的商品房已取消“內(nèi)銷房”和“外銷房”之分、“內(nèi)銷外租房”也不復(fù)存在，外地人買房的限制也已取消，但市場上在銷售的新房并非統(tǒng)一成了一種形式，購房人不要輕信房地產(chǎn)商說的什么“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，而應(yīng)通過和房地產(chǎn)商約定合同第一條，了解土地是“劃撥”還是“出讓”取得，確認(rèn)自己所買房屋的性質(zhì)。
  　　房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  　　第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
  　　第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。
  　　**近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權(quán)，完全談不到產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然這種合同和商品房的標(biāo)準(zhǔn)合同也沒什么關(guān)系了。
  　　因此購房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個(gè)都選不出來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會(huì)得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。
  　　“現(xiàn)定名”“暫定名”非真名
  　　購房人還要注意該條〖現(xiàn)定名〗和〖暫定名〗也要二選一，并在其后面空格處填寫預(yù)售許可證上反映出的項(xiàng)目名稱。房地產(chǎn)商為了項(xiàng)目促銷，經(jīng)常會(huì)給自己開發(fā)的項(xiàng)目冠以各種各樣千奇百怪的名字，購房人千萬不要憑喜歡某個(gè)名字而決定買某個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商宣傳的名字，政府不是一定要同意的。如果政府不同意，購房人以名字不對(duì)要求房地產(chǎn)商退房或賠償通常不會(huì)得到法院支持，因?yàn)橘彿咳速I房時(shí)應(yīng)該知道該項(xiàng)目政府批準(zhǔn)的名字。到目前為止，對(duì)房地產(chǎn)買賣，筆者還沒聽說有知錯(cuò)買錯(cuò)可以作為打假案處理的。
  　　“五證”**好看“正本”
  　　前面所講《土地使用證》和合同第二條提及的《預(yù)售許可證》加上本條提及的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及本合同未提及的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
  　　購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:09
• 141****9771

  1、面積填寫
  　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰。
  　　具體做法: a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。 c,其他:所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算"，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚
  　　2、房屋質(zhì)量填寫
  　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、 等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙 方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)修復(fù)責(zé)任; 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買受人可以自行或者委托他 人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即"該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格"。而 國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。
  　　3、交房條件填寫
  　　在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確 違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。 注意:如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、 物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的 責(zé)任是什么。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:58:59

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購銷合同是什么??？
  答

  商品房購銷合同是什么？商品房購銷合同 銷方（甲方）合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 購方（乙方）簽訂地點(diǎn)：年月日 甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況 購房地址： 數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。 戶型及分布 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 辦公用房間分布在單元樓號(hào) 經(jīng)營性用房間分布在單元樓號(hào) 第二條價(jià)格 住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元 辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計(jì)金額元 經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元 總計(jì)價(jià)款（人民幣大寫） （預(yù)購商品房價(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。 第三條房屋質(zhì)量 房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。 第四條付款方式 乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。 乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。 第五條交付時(shí)間 乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。 2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。 1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。 第六條保修時(shí)間 土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。 第七條違約責(zé)任 甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。 乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。 乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。 4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。 5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。 6、乙方超過兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。 第八條其它約定事項(xiàng) 第九條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。 本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。 銷方（甲方）（章）購方（乙方）（章） 單位地址 單位地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 電話電話 開戶銀行開戶銀行 帳號(hào)帳號(hào) 鑒證意見： 鑒證機(jī)關(guān)（章） 經(jīng)辦人： 有效期限：年月日至年月日 監(jiān)制部門：印制單位：

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• 問 商品房購銷合同可以嗎
  答

  不知道你是買一手房還是二手房？如果是一手房，買房時(shí)售樓處會(huì)提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋買賣合同》即可?！渡唐贩抠I賣合同》到房管局購買部分后，自己可以印制一部分，并且可以做適當(dāng)?shù)男薷?，?dāng)然修改的條款不要違背國家的法律法規(guī)。由于合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)的表示，在合法的前提下雙方認(rèn)可即有效

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• 問 簽訂商品房購銷合同需要注意哪些條款呢？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證二書。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。2.使用規(guī)范的合同文本。現(xiàn)在使用的大多是開發(fā)商統(tǒng)一印制的合同文本，基本上是規(guī)范的文本。但其中不少涉及利益方面的條文，違約處理都向開發(fā)商傾斜。如延遲交房的賠償比例僅萬份之二等。3.合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 4.向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 簽收《房屋驗(yàn)收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 **后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具相關(guān)房屋土地管理局或直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。

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• 問 ??商品房購銷合同可以嗎？誰能說說呢？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標(biāo)的不同，合同當(dāng)事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個(gè)概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問 解除商品房合同怎么寫
  答

  賣方（下稱甲方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：買方（下稱乙方）：身份證：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：委托代理人的身份證號(hào)：乙方向甲方購買位于＿＿＿＿＿＿（以下簡稱為該商品房）商品房壹套，雙方已經(jīng)簽訂了《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下文章中簡稱買賣合同），合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿　號(hào)，現(xiàn)經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿的解除上述商品房的買賣合同。二、自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日算起，買賣合同即刻終止，雙方之間就買賣合同的爭議已全部解決。甲方收回已經(jīng)出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)與乙方無關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付的房款辦法已經(jīng)達(dá)成了一致意見，具體如下：１、此房價(jià)成交總價(jià)為：（人民幣）＿＿＿＿＿＿＿＿元。２、乙方已繳付樓款／首期款：（人民幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（含定金）。３、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由　乙方　承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)　貳　份，乙方執(zhí)　壹　份，　貳　份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人：　　　　　　　　　　　　 委托代理人：年　　　　月　　　　日　　　　　　　 　年　　　　月　　　　日以上就是為大家準(zhǔn)備的商品房買賣合同解除協(xié)議范本，大家根據(jù)自己的需求進(jìn)行調(diào)整，希望對(duì)大家有所幫助。

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